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부천시 오정구 고강동

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서원구 장성동 50-1,

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의정부시 금오동 270-3

대지
광주시 남종면 수청리

공장
장흥군 용산면 계산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경52821 경매사건의 도로 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 동문동 639-2

사건번호

2024 타경 52821

물건번호

물건용도

도로

감정평가액

40,455,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 28,319,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.17(화) 10:00
(입찰 24일전)

입찰보증금

(10%) 2,831,900원

토지면적

93.00㎡(28.13평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 32회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 4. 2. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	8	동문동 639-2	도로	20㎡ (6.05평)
	9	동문동 639-4	도로	8㎡ (2.42평)
	10	동문동 641-2	도로	38㎡ (11.50평)
	11	동문동 642-2	도로	27㎡ (8.17평)

진행

(입찰24일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 40,455,000원

2026-03-17 진행

(70%) 28,319,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 5-7,9-11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "도로"로 이용중임.
기호 8 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면"으로 이용중임.
기호 12-14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "주거나지"상태임.
4)인접 도로상태 기호 5-7,9-11 : 본건이 도로로 이용중임.
기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 접함.
기호 12-14 : 토지이용계획서상 본건 서측으로 중로에 접하나 현황은 단차로 인하여 직접 접근이 곤란한 상태임.
[토지이용계획] 기호 5 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 7 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 8 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 9 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 10 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 11 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 12 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 13 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 기호 14 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 제지1층 제비01호(전유면적 54.72㎡)외 3개호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상1층 중 제지1층 제비01호(사용승인일 : 2013.05.31.) 외 3개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 [이용상태] 각호 공히 현황은 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사의 토지로서 아파트 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주위로 포장도로에 접하며, 본건 근린생활시설동 남측 및 동측으로 2-3차선 포장도로에 접하여 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동문 동아 더 프라임 아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-11-20)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화재보호법＞ [공부와의 차이] 본건은 공부상 지1층이나, 현황은 남동측 인접도로 기준하여 지상 1층에 해당됨. ("사진용지" 참조)
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.25] 기타 한OOOOOOO 경매절차중지요청서 제출
[2025.10.21] 기타 자OOOOO 매각대행취소 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록(8) 지목은 "도로"나, 현황 "법면"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 서산동문동아더프라임아파트 단지 내 상가 및 그 주변 토지로 안견로와 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하며 용도지역은 각 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하며, 목록 1, 2, 3, 4. 상가는 출입문에 호실 표시가 없어 어느 건물이 해당 구분 상가인지 구분할 수 없어 덧붙인 건축물현황도(B03호가 중복표시 되어 있으나 반시계 방향으로 호실 번호가 부여된 것으로 보고 조사 하였음)를 기준으로 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바라며 공부상 건물과의 일치 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 1, 2 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 경계벽이 제거되어 하나의 호실로 되어 있으나 중앙 부분에 내벽 기둥이 현존하고 있어 건축물현황도를 기준으로 복원이 가능한 것으로 보이며 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 현재 공실로 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 모두 공실이며 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 지석로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 임야이나 현재 육안으로 대부분 지상은 지석로에 저촉(편입)되어 있고 동쪽 지상 일부는 위 도로변 토지로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 지석로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 임야이나 현재 육안으로 지석로의 도로변 토지로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부상 전이나 현재 육안으로 대부분 지상을 인도로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부상 도로이나 현재 육안으로 인도와 인접한 대림아파트 담장 주변의 토지로 보이고 경계 부분 지상에 전봇대와 쓰레기 분리수거장이 설치되어 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 용이하고 공부와 같이 도로로 현재 육안으로 인도로 이용하는 것으로 보이고 경계 부분 지상에 전봇대가 있는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 10, 11. - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 도로로 현재 육안으로 대부분 지상을 인도로 이용하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 12 - 향교1로를 통하여 접근이 양호하고 공부와 같이 전이나 현재 인접 토지에 걸쳐 미상의 수목이 식재되어 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 13, 14 - 향교1로를 통하여 접근이 가능하고 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않으며 인접 토지에 걸쳐 지상에 미상의 수목들이 다수 식재되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	675,226,220원	301,067,181원	34%	3.8회
6개월	9건	1,006,944,265원	434,521,454원	38%	3.8회
12개월	29건	966,104,368원	442,294,802원	47%	3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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