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전
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전
강진군 도암면 석문리

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양천구 목동 615-3

전
임실군 운암면 마암리

다세대(빌라)
부산진구 초읍동 268-1

공장용지
순천시 해룡면 호두리

근린상가
울주군 삼남읍 도호길

과수원
서귀포시 하원동 536

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경1169 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 453-1

사건번호

2025 타경 1169

물건번호

물건용도

전

감정평가액

690,979,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 483,685,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 48,368,500원

토지면적

2,355.00㎡(712.39평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1154회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 6. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구엄리 453-1	전	1561㎡ (472.20평)
	2	구엄리 453-2	임야	648㎡ (196.02평)
	3	구엄리 453-3	도로	146㎡ (44.17평)

진행

(입찰20일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 690,979,000원

2026-03-24 진행

(70%) 483,685,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1~3)은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄포구' 북동측 근거리에 위치하 며, 일대는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. [교통상황] 기호(1~3)은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사 정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 전으로 이용중입니다.
- 기호(2): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 토지임야이며, 일부 도로로 이용중입니다.
- 기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3)은 연접한 토지로 기호(1) 남측으로 폭 약 4m 및 기호(1, 2)북측으로 기호(3)을 포 함한 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 기호(1, 2): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한 구역), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
- 기호(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역 ), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(1)은 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판 단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 1, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘전’이고, 현황은 일부 경작지로 이용 중이고, 일부 휴경지 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이고, 현황은 자연 임야 상태로서 일부 도로로 이용 중임 - 목록 3 토지는 공부상 지목이 ‘도로’이고, 현황은 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임 - 목록 1, 2 지상에 대나무 등이 식재되어 있음 - 목록 1, 2, 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(구엄리 453-1) 전 (일부 전(경작지), 일부 휴경상태임. 일부 토지에 대나무 등 식재되어 있음) 소재지 2.(구엄리 453-2) 임야 (자연임야상태이며, 대부분 토지에 대나무 등 식재되어 있음) 소재지 3.(구엄리 453-3) 도로 (시멘트로 포장된 도로임)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43건	932,946,219원	388,707,043원	51%	2.6회
6개월	129건	734,996,932원	339,290,240원	48%	2.7회
12개월	240건	739,376,283원	343,468,245원	47%	2.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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