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2025타경7944 경매사건의 목장용지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 222-4

사건번호

2025 타경 7944

물건번호

물건용도

목장용지

감정평가액

1,568,057,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 768,348,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.28(화) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 76,834,800원

토지면적

4,838.00㎡(1,463.50평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1159회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 3. 31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	청수리 222-4	목장용지	2585㎡ (781.96평)
토지	2	청수리 220-4	전	2253㎡ (681.53평)

진행

(입찰34일전)

2026-02-10 유찰

(100%) 1,568,057,000원

2026-03-24 유찰

(70%) 1,097,640,000원

2026-04-28 진행

(49%) 768,348,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 '평화동회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등의 농경지 및 일부 주택 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황 은 양호함.
3)형태 및 이용상태 서향의 미미한 경사지대에 소재하는 2필지 일단의 사다리형에 유사한 부정형지로서, '기호 1 ' 토지는 일부 지상에 소재였던 건축물이 철거된 상태의 나지이며, '기호 2' 토지는 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 '기호 1' 토지의 북동측으로 지적상 노폭 약 6~7m 내외, 현황 노폭 약 4~5m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도 시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '기호 1' 지상에 이동이 용이할 것으로 보이는 컨테이너 1개 및 가설재 등의 건축자재가 산 재함.(별첨 사진 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.17] 유치권자 지OOOOOOOO 권리신고서 제출
[2025.08.22] 채권자 엠OOOOO OOOO 유치권 배제 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 2, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지 위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다) - 목록 1 토지는 공부상 지목이 ‘목장용지’이나, 현황은 잡종지 내지 일부 지상에 소재하였던 건축물이 철거된 나지 상태임 - 목록 2 토지는 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황은 휴경지 상태임 - 목록 2 토지는 지적도상 맹지임 - 목록 1 지상에 건축 자재 및 콘크리트 폐기물 등이 적재되어 있고, 일부 토지 경계를 위한 낮은 돌담이 축조되어 있음 - 지오건축설계사무소 대표자 채기범은 2025. 6. 17. 소유자 주식회사 에이치케이디앤씨건설을 상대로 미수금 160,000,000원의 건축설계용역비가 있다고 주장하면서 이 사건 부동산에 관하여 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 이에 대하여 신청채권자는 이 사건 부동산과 유치권 신고인인 지오건축설계사무소가 주장하는 건축물의 설계계약에 따른 건 축설계용역비 미수채권을 피담보채권으로 하는 유치권이 성립할 수 없고, 그 피담보채권의 존재를 전제로 하는 견련관계 또한 인정할 수 없는 점, 소유자 주식회사 에이치케이디앤씨건설이 이 사건 경매절차의 개시결정기입등기 이전부터 이 사건 부동산을 점유하고 있다고 인정할 수 없는 점, 유치권 행사 중임을 알 수 있는 현수막 등 어떠한 표시도 없었던 점, 유치권신고로 인 해 경매절차 및 입찰을 방해하려는 불순한 의도를 가지고 유치권을 부당하게 행사하고 있는 점 등을 주장하면서 지오건축설계 사무소의 유치권은 존재하지 않는다는 취지의 2025. 8. 22.자 유치권배제신청서가 제출됨 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 이동식 컨테이너는 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(청수리 222-4) 목장용지 (실제 잡종지 상태임. 일부 토지에 건축자재 및 콘크리트 폐기물이 야적되어 있으며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음. 이동식 컨테이너 1동 소재함) 소재지 2.(청수리 220-4) 전 (휴경상태임)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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