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다세대(빌라)
파주시 탄현로 144-37,

다세대(빌라)
구미시 형곡동 376-5

임야
김천시 지례면 교리

전
인제군 인제읍 하추리

공장
김포시 월곶면 개곡리

다세대(빌라)
안산시 단원구 선부동

다세대(빌라)
중랑구 중랑역로43길 24,

대지
군위군 우보면 달산리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경8609 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 양도면 도장리 716

사건번호

2024 타경 8609

물건번호

물건용도

전

감정평가액

483,057,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 338,139,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.26(목) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 33,813,900원

토지면적

2,376.00㎡(718.74평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1063회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.1.10. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도장리 716	전	621㎡ (187.85평)
토지	2	도장리 717	전	1755㎡ (530.89평)
제시외건물	2	도장리 717	비닐하우스	270 ㎡(81.68평) 제외

진행

(입찰32일전)

2026-02-11 유찰

(100%) 483,057,000원

2026-03-26 진행

(70%) 338,139,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 1) 기호 1, 2 본건은 인천광역시 강화군 양도면 도장리 소재 "인천가톨릭대학교 강화캠퍼스" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 기호 3, 4 본건은 인천광역시 강화군 송해면 솔정리 소재 "송해면사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 1) 기호 1,2 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
2) 기호 3 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.
3) 기호 4 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타(묵전 및 농막부지) 상태임.
4)인접 도로상태 1) 기호 1,2 공히 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
2) 기호 3 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 진입로와 접함.
3) 기호 4 동측으로 노폭 약 3m 내외, 북측 및 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 기호 1,2 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞ 2) 기호 3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방 지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ-ㄷ이 소재함.
(후첨 "지적개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 공히 임대관계는 미상임.
2) 기호 4의 경우 세움터 조회 및 강화군청 건축허가과 유선문의에 의하면 기준시점 현재 가설건축물축조신고가 되어있는 바 경매입찰시 유효성, 승계여부 등 제반사항을 반드시 재확인하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/10/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 본건 토지(목록2) 지상에 비닐하우스(철파이프조 270㎡) 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황재조사 명령에 의하여 현장 조사 내용입니다. 목록3. 본건 부동산의 공부상 지목은 대지로 위 지상에 제시외 창고가 있으며, 주위에는 감나무, 뽕나무, 무궁화 나무등이 식재되어 있으나 경계는 알수 없음. 목록4. 본건은 공부상 전으로 위지상에 소유자 미상의 제시외 건물(농막) 및 냉동저장고가 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	252,854,404원	93,765,900원	44%	3.4회
6개월	19건	323,439,881원	132,068,805원	41%	3.6회
12개월	34건	333,108,223원	142,330,000원	43%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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