Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경71782 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121

사건번호

2025 타경 71782

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,074,611,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 752,228,000원

건물면적

172.10㎡(52.06평)

입찰기일

2026.03.19(목) 10:30
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 75,222,800원

토지면적

1,061.00㎡(320.95평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 1251회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 11. 18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	이동교리 121	대	1061㎡ (320.95평)
건물	2	이동교리 121	1층 단독주택 철근콘크리트조	130.84㎡ (39.58평)
건물	2	이동교리 121	2층 단독주택 철근콘크리트조	41.26㎡ (12.48평)
제시외건물	1	이동교리 121	소나무	포함
	2	이동교리 121	베란다	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	2	이동교리 121	창고	2.04 ㎡(0.62평) 포함
	2	이동교리 121	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

(입찰15일전)

2026-02-12 유찰

(100%) 1,074,611,800원

2026-03-19 진행

(70%) 752,228,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 감정평가 대상물건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 소재 ""소흘JC"" 서측 근거리에 위치하 며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환 경 보통임.
[교통상황] 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변에 일반 노선버스 정류장이 소재하고, 소흘JC가 근접되어 있어 대중교통 상황 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)토지는 인접필지와 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 이상, 서측으로 노폭 약 2m 이상의 포 장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역(소흘도시), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사 육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든 축종 제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법 률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}.
6)제시목록 외의 물건 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기타 : -.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 단독주택으로, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 목재, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 알루미늄섀시 창호임.
[이용상태] 감정평가 대상물건은 단독주택으로 이용 중임.
(내부구조 : 1층 - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 현관, 보일러실 등 2층 - 방2, 욕실겸 화장실)
[설비내역] 감정평가 대상물건에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 ""지적도"". ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건축물현황

소재지

경기도 포천시 소흘읍 이동교리 121번지

대지면적

1039㎡(314.85평)

연면적

172.1㎡(52.15평)

주용도

단독주택

건축면적

130.84㎡(39.65평)

용적률산정연면적

172.1㎡(52.15평)

착공일자

건폐율

12.5928%

용적률

16.564%

사용승인일자

2003.12.10

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.15] 근저당권부질권자 신OO 송달장소변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서상 제시외 ㄹ, ㅁ은 매각 제외) 2. 목록 1 토지는 서측 일부(약 22㎡)가 현황 도로에 편입되어 이를 고려하여 감정평가함 3. 목록 1 토지에는 대형 소나무 16주 외 일부 수목과 잔디가 조성되어 있으며 이외 연못이 소재하다 메워진 부분, 야외 수도대 등이 소재하여 소나무는 제시외 물건으로 평가하고 주목 등 정원수, 연못 등은 토지에 포함하여 감정평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있고, 소나무 등 정원수가 식재되어 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 철근콘크리즈조 슬라브지붕 2층 단독주택이고, - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적및 구조 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,074,611,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,821,917원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.