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2025타경483 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 342-2

사건번호

2025 타경 483

물건번호

물건용도

전

감정평가액

1,805,199,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 884,547,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.07(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 88,454,700원

토지면적

2,452.00㎡(741.73평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 1247회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.12.7. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신곡리 342-2	전	522㎡ (157.91평)
	2	신곡리 342-10	전	73㎡ (22.08평)
	3	신곡리 343-1	전	403㎡ (121.91평)
	4	신곡리 343-7	전	1204㎡ (364.21평)
	5	신곡리 344-4	전	250㎡ (75.63평)

진행

(입찰27일전)

2026-02-12 유찰

(100%) 1,805,199,000원

2026-04-02 유찰

(70%) 1,263,639,000원

2026-05-07 진행

(49%) 884,547,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ‘고촌역(김포골드라인)’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 음식점 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1,2,3) : 공히 사다리형의 토지로서 전 으로 이용중임.
일련번호 (4) : 부정형의 토지로서 전 및 일부 비닐하우스 부지로 이용중임.
일련번호 (5) : 사다리형의 토지로서 비닐하우스 및 관정 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1,2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2,3,4,5) 공히 : 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(제한)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 (4, 5) 토지상에 제시외건물(㉠~㉢)이 소재함.
(㉠ : 비닐하우스/창고, 약 120㎡, ㉡ : 판넬조/용도미상/㉠내부에 소재, 약 32㎡, ㉢ : 관정)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대미상임. - 비닐하우스(㉠) 내부에 판넬조 건물(㉡)이 소재하는것을 외부창문을 통해 확인하였으나 폐문부재로 내부확인이 불가함. (전기설비, LPG가스통, 위성안테나, 에어컨실외기 등이 외부에서 관찰되는 바 주택으로 이용가능성도 있는것으로 추정됨)

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO		2023.12.06.
매각물건명세 비고		이경호:현황조사보고서에 의하면, 이 사건 채무자 겸 소유자인 방영규의 어머니로 보임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

각 지상권설정등기(목록1. 토지 등기사항전부증명서상 을구 10, 목록3. 토지 등기사항전부증명서상 을구 2번, 목록4. 토지 등기 사항전부증명서상 을구 4번)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.30] 채권자 고OOOOOOO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물인 목록4, 5. 토지상에 소재하는 비닐하우스 1동, 그 내부의 판넬조 건물 및 관정은 각 평가 및 매각에서 제외함. 특별매각조건 : 농지취득자격증명원 제출요(미 제출시 매수신청보증금 몰수함). 이 사건 신청채권자 겸 최선순위 지상권자인 고촌농업협동조합은 이 사건 부동산이 매각되어 대금이 납부되면 즉시 지상권설 정등기를 말소할 것을 확약한다는 각서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,3. 토지는 지목이 `전`이나 일부 토지는 주차장등으로 사용하는 것으로 보이고 밭은 수확이 끝난 상태였음. 목록 4. 토지는 밭으로 경작중이고 수확

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	287,176,122원	165,889,369원	60%	2회
6개월	17건	348,402,947원	228,606,700원	63%	1.7회
12개월	34건	524,847,112원	321,915,576원	60%	1.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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