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2024타경59973 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 광주시 능평동 208-5

사건번호

2024 타경 59973

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

1,026,243,030원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 502,859,000원

건물면적

343.36㎡(103.87평)

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 50,285,900원

토지면적

270.00㎡(81.68평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원 성남지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 25232회]

말소기준

최선순위 설정 : (토지) 2022.09.07.근저당 권 설정 (건물) 2024.07.22.경매개 시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	능평동 208-5	전	270㎡ (81.68평)
건물	2	능평동 208-5	지하1층 주차장 철근콘크리트구조	178.89㎡ (54.11평)
	2	능평동 208-5	1층 주택 철근콘크리트구조	83.21㎡ (25.17평)
	2	능평동 208-5	2층 주택 철근콘크리트구조	81.26㎡ (24.58평)

진행

(입찰23일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 1,026,243,030원

2026-06-01 유찰

(70%) 718,370,000원

2026-07-06 진행

(49%) 502,859,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하는‘능평교차로’북서측에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 전원주택지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측으로 지방도57번, 국도43번이 위치하며 인근 지방도 주변에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사를 평탄조성한 부정형 토지로서 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 영농여건불리농지임.(후첨 공부 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 전이나 현황 대임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 타일, 도배, 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 몰탈 등 마감 창호: 섀시창호임 [이용상태] 단독주택으로서 지하1층: 주차장, 외부 창고, 취미실, 다용도 창고 등 1층: 방1, 거실/주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 2층: 방2, 가족실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등 으로 발코니를 확장하여 사용함.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, LPG가스설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 사용승인을 받지 않은 건축물이고 내부접근이 제한돼 있어 현황조사서 등을 참고하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2024.05.27				O

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.09] 승계인 엠OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2024.11.13] 유치권자 유OO(OOOO) 유치권 권리 포기 및 신고 철회서 제출
[2024.08.19] 유치권자 주OOO OOOOOOOOO 유치권신고서 제출
[2024.08.19] 유치권자 지OOO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 건축법상 미승인 건물임. (주)하나이앤피 종합건설이 2024.8.19. 유치권신고(공사대금 6억 5천만 원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 1번 토지는 공부상 '전'이나 현황은 '대'이고, 단독주택 신축을 위한 개발행위허가를 득한 토지로서 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재, 건물에 유치권행사중 현수막이 붙어 있음(유치권관련 내용은 미등기건물 현황조사보고서 참조)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	803,479,168원	485,499,988원	56%	2.4회
6개월	14건	864,007,224원	539,720,057원	61%	2.1회
12개월	21건	847,325,898원	521,756,467원	62%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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