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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경2326 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 양주시 장흥면 석현리 산167

사건번호

2025 타경 2326

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

829,920,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 580,944,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.26(목) 10:30
(입찰 31일전)

입찰보증금

(10%) 58,094,400원

토지면적

14,560.00㎡(4,404.40평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 78회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 6. 13. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석현리 산167	임야	14560㎡ (4,404.40평)

진행

(입찰31일전)

2026-02-19 유찰

(100%) 829,920,000원

2026-03-26 진행

(70%) 580,944,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "돌고개삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농지 등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 완경사지이고, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형,장흥02), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(저촉), 소하천(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한), 관광지, 준보전산지, 토석채취제한지역, 소하천구역(돌고개천), 성장관리권역 등임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] - 본건 토지는 보전관리지역과 계획관리지역에 걸쳐있어 면적 비율에 따른 평균가액으로 감정평가하였으며, 각 용도지역별 면적 비율은 토지이용계획확인서 등을 통하여 개략적으로 사정하였음. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 토지는 토지이용계획확인서상 일부 도시계획시설 도로 및 소하천에 저촉되어 있으며, 제한의 정도를 고려하여 감정평가하였음. - 후첨 "지적도"와 같이 본건 지상에 분묘 2기가 소재하며, 후첨 "사진용지"와 같이 육안상 봉분이 뚜렷하지 않은 상태임. - 본건 토지는 광평수의 임야로서 수목이 밀집 소재하는 등 확인하지 못한 추가적인 분묘 등이 소재할 가능성이 있으니, 경매참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "위성사진"과 같이 본건 토지 남측 및 북측 일부는 타인 점유 중인 것으로 목측되며, 정확한 타인 점유 여부 및 점유 면적 등은 측량을 요하는바, 경매참여시 유의하시기 바람. - 본건은 귀 법원의 요청에 따라 채권자가 제출한 양주시 명의의 보상에 관한 협의 요청 공문(돌고개 도시계획도로(소로2-114)개설공사, 면적 20㎡, 보상단가 89,000원/㎡)을 참고하여 감정평가하였음. - 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘 2기를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.06] 채권자 김OO 재감정신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
분묘의 소재로 인하여 소유권 등이 제한받는 경우의 토지 단가는 49,000원/㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
0 목록1 - 공부상 임야임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 829,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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