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관악구 신림동 1437-19

다세대(빌라)
중랑구 면목동 1538

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경45956 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 안성시 공도읍 마정리 278

사건번호

2024 타경 45956
병합 2024타경46225,

물건번호

물건용도

답

감정평가액

228,831,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 160,181,700원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 16,018,170원

토지면적

919.00㎡(278.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 84회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 4. 15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	10	마정리 278	답	919㎡ (278.00평)
제시외건물	10	마정리 278	하우스	30 ㎡(9.08평) 제외

진행

(입찰32일전)

2026-02-23 유찰

(100%) 228,831,000원

2026-03-30 진행

(70%) 160,181,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공동읍 마정리 소재 "하마정 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위 는 목장, 농경지, 임야, 자연부락이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호1,2,3,4,5,6,7,10,13는 차량 접근이 가능하고, 기호9,11,14,15,16,17는 차량 접근 이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호2 : 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택 철거한 "주거나지"임.
*기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서"도로"임.
*기호4 : 부정형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
*기호5 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "도로"임.
*기호6 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호7 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호9 : 사다리형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호10 : 부정형의 평탄한 토지로서 일부는 축사 철거한 "나지", 일부는 경작지임.
*기호11 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호13 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호14 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 축사 철거 공사중임.
*기호15 : 사다리형의 평탄한 토지로서 제시외 건물(퇴비사) 부지임.
*기호16 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
*기호17 : 부정형의 평탄한 토지로서 "휴경지"상태임.
4)인접 도로상태 *기호1,6,7는 북측으로 노폭 약3m 내외의 비포장 도로와 접함.
*기호2는 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호3는 본건이 노폭 약3m 내외의 비포장 도로에 포함되어 있음.
*기호4,5는 본건이 노폭 약4m 내외의 포장 도로임.
*기호9,11,14,15,16,17는 맹지임.
*기호10는 북측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호13는 남측으로 소재한 기호4,5의 도로로 출입함.
[토지이용계획] *기호1 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 건축법 제2조제1항제11호나 목에 따른 도로(도로일부포함).
*기호2 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호3 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호4 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호5 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호6 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호7 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호9 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한 구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호10 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호11 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호13 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호14 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호15 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호16 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
*기호17 : 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제 한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 물건 기호㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 본건 기호1-7, 9-11,13-17 토지의 임대 관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.09] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매 속행 신청서 제출
[2025.07.11] 승계인 농OOOOOOOOOOO 취하(일부)서 제출
[2025.11.27] 근저당권자 주OOO OOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명은 불필요함(공도읍장 사실조회회신). 농지전용허가있으며 허가연월일(2006.05.08), 농지전용신고, 전용목적(농 업용 동물관련시설 축사부지조성), 허가신청자(김유항). 지상 소재 제시외 건물은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재 로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 입구 가림막에 시행사 농업회사법인 유한회사 진성바이오/한울바이오의 `안성 도시형 스마트 귀농단지 공사현장`이라고 기재되어 있음. * 목록1.은 지목이 `목장용지`이나 일부 지상에 건물이 소재했으나 철거 중이며, 대부분 잡풀무성한 상태임. * 목록2.는 목록10. 주택의 대지이며, 목록3,4,5.는 지목이 `도로`로 목록3,5.는 나지 상태이며, 목록4.는 일부 시멘트 포장되어 있고, 일부는 본건외 `마정리 248 전`과 함께 밭작물 농사를 짓고 있는 것으로 보임. * 목록6,7.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록8. 각 동은 철거 중임. * 목록9.는 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록10.은 지목이 `답`이나 약 절반가량은 지상에 제시외 강파이프 기타지붕 축사, 퇴비사 건물이 소재하나 철거 중이며, 약 절반은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 보이며, 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. * 목록11.은 지목이 `답`이나 농사를 짓지 않고 묵힌 잡풀 무성한 상태임. * 목록12.는 철거 중임. * 목록13.은 지목이 `목장용지`로 목록8. 각 동 건물의 부지로 이용되었으나 건물들은 철거 중이며, 지상 일부 인접 토지와의 경계면에 따라 메타세쿼이아로 보이는 수목이 수개 식재되어 있고, 지상에 철거물 적치되어 있음. * 목록14.는 지목이 `목장용지`로 목록8. 씨동과 이동 건물의 일부 부지로, 나머지는 나지로 각각 이용되었으나 건물들은 철거 중임. * 목록15,16,17.은 지목이 `답`이나 목록15. 일부 지상에 제시외 원통형구조물 소재하고, 나머지 부분과 목록16,17.은 농사를 짓지 않고 묵힌 땅으로 잡풀 무성한 상태로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:10~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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