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임야
광양시 황금동 산15-22

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임야
양산시 원동면 서룡리

임야
강릉시 구정면 제비리

오피스텔
의정부시 호원동 226-295

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포천시 선단동 58-25

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제주시 조천읍 와선로

근린시설
고성군 죽왕면 야촌리

근린상가
중랑구 면목로28길 27,

아파트
화성시 동탄반석로 172,

근린주택
김해시 삼계동 1433-11

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경2510 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 산67

사건번호

2025 타경 2510

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

420,479,300원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 294,336,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 26일전)

입찰보증금

(10%) 29,433,600원

토지면적

32,185.00㎡(9,735.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 88회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	풍천리 산67	임야	29851㎡ (9,029.93평)
토지	2	풍천리 244-3	전	2334㎡ (706.04평)

진행

(입찰26일전)

2026-02-23 유찰

(100%) 420,479,300원

2026-03-23 진행

(70%) 294,336,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 풍천리 소재 ‘풍천1리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. 기호 2: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2: 본건 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌004), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(덕밭재천)<소하천정비법> 기호 2: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌004), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 2 지상에 컨테이너 1개동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음. -본건 기호 1 토지의 일부는 울폐된 자연림 상태로 분묘소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가능하고 분묘의 소재 여부가 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되에 이어 구애없이 평가하였는 바, 경매 진행시 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 확인조치 바람. -본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상 컨테이너 1동 평가및매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -임야임. 2.제시부동산 목록2번 -휴경지임. -제시부동산에 콘테이너 1동 존재함(사진2-1)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 420,479,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,019,304원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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