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광산구 본덕동 495-4

다세대(빌라)
수원시 권선구 권선동

임야
옹진군 자월면 자월리

아파트
부천시 오정구 까치로124번길

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50670 경매사건의 주유소 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1

사건번호

2025 타경 50670

물건번호

물건용도

주유소

감정평가액

829,108,280원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 580,376,000원

건물면적

350.64㎡(106.07평)

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 58,037,600원

토지면적

4,623.00㎡(1,398.46평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 75회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~4.: 2008. 4. 11. 근 설정 저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	양덕원리 22-1	주유소용지	2375㎡ (718.44평)
	3	양덕원리 22-3	임야	271㎡ (81.98평)
	4	양덕원리 22-4	임야	1977㎡ (598.04평)
건물	2	양덕원리 22-1	1층 주유소 철근콘크리트구조	260.16㎡ (78.70평)
건물	2	양덕원리 22-1	2층 주유소 철근콘크리트구조	90.48㎡ (27.37평)
제시외건물	1	양덕원리 22-1	계단실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	1	양덕원리 22-1	물탱크실	4 ㎡(1.21평) 포함
	1	양덕원리 22-1	유류저장탱크	포함

진행

(입찰17일전)

2026-02-23 유찰

(100%) 829,108,280원

2026-03-23 진행

(70%) 580,376,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 소재 "월천리삼거리" 남측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니 다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 토지로서, 상업용(며리재주유소)건부지 및 일부 도로로 이용중입니 다. 기호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호(3, 4) : 본건 토지 중 일부가 노폭 약 4~5M 내외의 콘크리트 포장도로이며, 서측으로 왕복4선 아스팔트 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축 종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 도시지역,자연녹지지역,도시계획구역,가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구 역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목이 '주유소용지' 이나, 현황 '주유소용지 및 일부 도로 등'입니다. 기호(3) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '토지임야 및 일부 도로 등'입니다. 기호(4) : 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황 '자연림 및 일부 도로 등'입니다.
[참고사항] 본건 기호(4)의 토지 지상에 자생하는 입목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 분묘의 소재 여부에 의한 분묘기지권 등 성립 여부 등 별도의 확인을 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 플라스틱 및 알루미늄 새시 등 마감입니다.
[이용상태] 1층 : 사무실 및 주유소 캐노피로 이용중입니다. 2층 : 직원 숙소로 이용중입니다.
[설비내역] 일부 기름보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수설비 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1)의 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종 물 기호㉠, ㉡ 이 소재하는 바, 현상 등을 고려하여 원가법에 의거 감정평가하되, 면적 사정은 개략적으로 실측 사정하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 및 철거가 용이한 제시외건물 컨테이너 창고 가 소재하나, 구조·용도·규모 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 저유탱크는 채무자 소유인 것으로 탐문조사 되었는 바, 이를 제시 외구축물 기호㉢으로 별도로 감정평가하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구 및 구축물(주유기 및 저유탱크)은 홍천소방 서장에 의해 ‘사용금지’ 되어있는 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하 시기 바랍니다. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외기계기구(주유기)는 후첨 ‘사진용지’와 같이 ‘지에스칼텍스 (주) 소유자산’임을 나타내는 라벨이 부착되어 있으므로 감정평가외 하였는 바, 경매진행 시 이를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 홍천군 남면 양덕원리 22-1번지

대지면적

2375㎡(719.7평)

연면적

350.64㎡(106.25평)

주용도

위험물저장및처리시설

건축면적

269.67㎡(81.72평)

용적률산정연면적

350.64㎡(106.25평)

착공일자

2005.10.04

건폐율

11.35%

용적률

14.76%

사용승인일자

2006.06.09

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상 저유탱크시설 및 각종 배관시설 등[휘발유 1기(5만 리터), 경유2기(10만 리터), 등유1기(5만 리터)]은 채무자겸소 유자의 것으로 탐문조사 되었는 바, 평가 및 매각 포함. -목록1. 지상 제시외기계기구(주유기)는 '지에스칼텍스(주) 소유자산'임의 라벨이 부착되어 평가 및 매각 제외하였으나 별도 확인 요망. 지상 컨테이너 창고 평가 및 매각 제외. - 목록1. 지상 제시외기계기구 및 구축물(주유기및저유탱크)은 홍천소방서장에 의해 '사용금지'되어 있는바, 별도 확인 요망. - 목록2.의 현황 1층 사무실 및 주유소 캐노피, 2층 직원숙소이용중임 - 목록1,3,4. 현황 '도로 등'으로 이용중임. - 목록4. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -주유소용지 및 일부 진입로임. -제시부동산에 제시외 주유기 5대 존재함(주유기사진1-4) 채무자 겸 소유자 유백희의 진술에 의하면, 위 주유기는 모두 GS칼텍스

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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