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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경2567 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-2

사건번호

2024 타경 2567

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

146,749,080원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 102,724,000원

건물면적

157.30㎡(47.58평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 10,272,400원

토지면적

773.00㎡(233.83평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 265회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.09.07. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	구천리 268-2	전	23㎡ (6.96평)
	4	구천리 268	대	407㎡ (123.12평)
	9	구천리 268-1	전	343㎡ (103.76평)
건물	5	구천리 268	단층 주택 벽돌조	87.80㎡ (26.56평)
	5	구천리 268	단층 창고 벽돌조	66.62㎡ (20.15평)
	5	구천리 268	단층 화장실 벽돌조	2.88㎡ (0.87평)

진행

(입찰8일전)

2026-02-23 유찰

(100%) 146,749,080원

2026-03-30 진행

(70%) 102,724,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①-④, ⑥-⑪은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "표충사" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 삼각형 토지로서 대부분 "도로" 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "도로","주택마당" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,②,⑥,⑦,⑧,⑩,⑪ : 지적도 상 맹지임.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함.
- 기호 ④ : 지적도 상 맹지이나 북측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함. - 기호 ⑨ : 지적도 상 맹지이나 북동측으로 콘크리트 포장된 현황 도로(기호 ③) 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
- 기호 ②,⑥,⑦,⑧,⑨,⑪ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 영농여건불리농지.
- 기호 ③ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
- 기호 ④ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
- 기호 ⑩ 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 사방지＜사방사업법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 기호 ③ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 대부분 "도로" 상태임.
- 기호 ⑨ : 제시목록 상 지목인 "전" 이나 현황 일부 "도로" 및 "주택마당" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ⑩은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 북동측으로 인접한‘밀양시 단장면 구천리 269번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④,⑥-⑪ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-④,⑥-⑪은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑤ : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 적벽돌 치장 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 목재 및 샤시창호임.
- 기호 ⑤-1 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑤-2 : 블록조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ⑤ : "주택" 상태임.
- 기호 ⑤-1 : "창고" 상태임.
- 기호 ⑤-2 : "화장실" 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참고.
[공부와의 차이] 기호 ⑤-3은 제시목록 상 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268" 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 현황 "경상남도 밀양시 단장면 구천리 268-1(기호 ⑨)" 지상에 소재하는 것으로 추정되오니 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.08] 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 대부분 '도로' 상태임. [목록 9] 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로' 및 ' 주택마당' 상태임. [목록 3,9] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 단장면사무소에 확 인 요망). 2025.01.08.자 단장면 사실조회회신에 의하면, 농지전용허가를 받지 않고 농지를 전용하거나 타용도로 사용한 경우 원상복구명령이 발하여질 가능성이 있으며, 토지 지목이 '전'인경우 취득시 농지취득자격증명을 필요로 하나 대상 토지가 농지 취득자격증명발급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 회신. [목록 3,4,9] 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 5] 화장실 건물은 공부상 '구천리 268(목록 4)' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 현황 '구천리 268-1(목록 9)' 지상에 소재하는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 2번,3번,6번,7번,8번,9번,10번,11번물건 공부상 전이며 현황은 묵전 및 임야상태임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 4번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 5번물건 주택,창고,화장실 각 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	858,957,593원	430,202,857원	36%	4회
6개월	18건	664,620,657원	300,807,801원	34%	4.5회
12개월	35건	587,425,728원	275,314,983원	42%	3.9회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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