Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

임야
양평군 양평읍 백안리

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경72242 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 양주시 은현면 하패리 1064-2

사건번호

2025 타경 72242

물건번호

물건용도

전

감정평가액

72,520,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 50,764,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.31(화) 10:30
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 5,076,400원

토지면적

1,469,555.00㎡(444,540.39평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 104회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.5.7. 개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하패리 1064-2	전	1469555㎡ (444,540.39평) 지분 13분의 2 전부
제시외건물	1	하패리 1064-2	관리사	9.3 ㎡(2.81평) 제외
	1	하패리 1064-2	계사(공실)	101.5 ㎡(30.70평) 제외
	1	하패리 1064-2	계사(공실)	62.7 ㎡(18.97평) 제외
	1	하패리 1064-2	차양막	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	1	하패리 1064-2	화장실	0.3 ㎡(0.09평) 제외
	1	하패리 1064-2	창고	0.9 ㎡(0.27평) 제외

진행

(입찰28일전)

2026-02-24 유찰

(100%) 72,520,000원

2026-03-31 진행

(70%) 50,764,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 '낙낙교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 소규모공장, 농경지, 자연임야 등으로 형성되어 있는 마을주변농경지대임.
[교통상황] 대상물건까지 자동차 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 ""계사 및 관리사(제시외 건물) 건부지""임.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 3 ~ 4미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업형,은현09), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~ ㉤)과 제시외 물건(기호 ㉥)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
남OO		2009.08.03
남OO		2000.03.06
어OO		1968.10.20

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.07] 채권자 주OOO OOOOOOOO 납부확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 제시외 건물 매각 제외, 이를 감안한 토지 단가 171,5000원/㎡, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 전이나, 현황은 현재 경작하는 농작물은 없는 나대지 상태이며, 용도 미상의 스레트 지붕의 낡은 시설물 2동이 소재함 - 도로명 주소(경기 양주시 은현면 은현로 353-44)가 부여된 제시외 주택과 컨테이너가 소재하며, 주택에 대한 건축물 대장이나 등기사항증명서는 부존재함 - 본건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 별도 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-31입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 72,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,602,747원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.