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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경51149 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 운산면 와우리 산60

사건번호

2025 타경 51149

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

11,405,180원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 11,405,180원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 1,140,518원

토지면적

596.17㎡(180.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 96회]

말소기준

최선순위 설정 : 1995. 6. 12. 압류등기 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	와우리 산60	임야	462.8333㎡ (140.01평) 지분 6분의 1 전부
토지	3	와우리 500	임야	133.3333㎡ (40.33평) 지분 6분의 1 전부
제시외건물	3	와우리 500	정자	7.5 ㎡(2.27평) 제외
제시외건물	3	와우리 500	재배사	80 ㎡(24.20평) 제외

진행

(입찰2일전)

2026-02-24 진행

(100%) 11,405,180원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 와우리 소재 일련번호 1), 3)은 ‘와우1리마을회관’ 서측 인근, 일련번호 2)는 ‘와우1리마을회관’ 북서측 근거리, 일련번호 4), 5) 6)은 ‘와우1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1), 2), 3) 4), 5) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호 6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 분묘소재지 등으로 이용중입니다.
일련번호 2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다.
일련번호 3) : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물이 소재합니다.
일련번호 4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재합니다.
일련번호 5) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
일려번호 6) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 등 상태이며 분묘가 소재합니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 남측으로 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 3) : 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접합니다.
일련번호 4) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다.
일련번호 6) : 지적 및 현황 맹지 입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 5), 6) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 등 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3) : 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
일련번호 4), 5) : 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록 1. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회로 제한 - 목록 1. 지상 분묘 소재 하며 분묘지기권 성립여부는 불분명함 - 목록 1. 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 3. 지목은 임야 이나 현황 "전" 및 일부 "도로" 로 이용중 - 목록 3. 제시외 정자 및 비닐하우스(감정평가서상 ㉠, ㉡) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 육안으로 봉분 9기가 보이나, 평장묘를 배제할 수 없고, 잡목 등이 우거져 있어 추가 확인이 필요함(채무자에 의하면, 위 분묘는 종친이 관리하는 조상묘라고 함) - 목록3과 연접해 있으며, 남쪽 경계 부분이 도로에 인접하여 접근이 용이함 목록2 - 공부상 전이고, 현황도 전임 - 남쪽 경계 부분이 도로에 접하고 있어 접근이

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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