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2025타경8037 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 영평동 447

사건번호

2025 타경 8037

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

526,350,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 526,350,000원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 52,635,000원

토지면적

1,914.00㎡(578.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 65회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.09.19. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	영평동 447	과수원	1914㎡ (578.99평)
제시외건물	1	영평동 447	주택	18 ㎡(5.45평) 제외

진행

(입찰1일전)

2026-02-24 진행

(100%) 526,350,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 ""봉개초등학교"" 서측 원거리(직선거리 1.23km 지점)에 위치하며, 부근은 주로 농경지, 창고시설 및 임야 등이 소재하는 도시 근교 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북측 근거리에 번영로(지방도 97번)가 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 약간 저지성이나 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황은 전(장기간 미경작으로 잡풀이 우거진 묵전 상태임)으로 이용 중임.(첨부 사진용지 참조)
4)인접 도로상태 서측으로 지적상 폭 약 6m 내외(현황 폭 약 5m 내외)의 아스팔트 포장 도로 및 남측으로 폭 약 2m 비포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 연고자를 알 수 없는 제시외 분묘 2기 소재하고 있는 것으로 추정됨.
다만, 현장은 벌채되지 않아 봉분이 육안으로 명확히 확인되지는 않으며, 그 위치는 '항공사진' 및 '지적개황도'를 참고하시기 바람.
또한, 본건 일부 지상에는 제시외건물ㄱ) 및 수목이 소재하고 있음.
(별첨 '항공사진', '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 과수원이나, 현황 전(묵전)임. [참고사항] 현장 확인 및 등기사항전부증명서 확인 결과 임대차관계는 확인되지 않으며, 본건은 농지취득자격증명이 필요한 토지로서 매각시 관련 규정에 유의해야 함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.05] 채권자 에OOOOO OOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상의 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 주택 18㎡)은 매각에서 제외하며, 제시외 건물 제한시 감안 가격은 518,925,000원 임. - 지상에 자생하는 수목 및 일부 식재된 수목 포함 평가임. - 토지 상에는 연고자 미상의 분묘 2기가 존재하는 것으로 추정되나, 잡풀 등에 의해 봉분의 명확한 식별은 어려운 상태임(위 치는 감정평가서 '항공사진'등 참고). - 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 전(묵전)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(영평동 447) 과수원 (폐원 상태임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 단층 주택 및 창고 등이 소재함. * 위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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