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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경33790 경매사건의 대지 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 나주시 동강면 장동리 1126-1

사건번호

2025 타경 33790

물건번호

물건용도

대지

감정평가액

27,294,700원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 27,294,700원

건물면적

입찰기일

2026.02.24(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 2,729,470원

토지면적

1,054.70㎡(319.05평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 80회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1 : 2024.08.01.압류 목록 2 : 2010.07.30.근저 설정 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장동리 1126-1	대	221.7㎡ (67.06평)
토지	2	장동리 1127	대	833㎡ (251.98평)

진행

2026-02-24 진행

(100%) 27,294,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(1)(2)는 전라남도 나주시 동강면 장동리 소재 '동산마을' 내에, (3)은 '동산마을' 북동측 인근에 위치하며,주위는 마을,농경지,임야 등으로 형성된 농촌지역임. [교통상황] 본건 (1)(2)(3)은 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 (1)(2)는 부정형 완경사지의 단독주택 부지이며, (2)지상 일부에 묘지 일부가 걸쳐 있으며,이전가능한 하우스 2개동이 소재함. 본건 (3)은 부정형 완경사지의 묵전(경사지) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 (1)(2)는 남측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건 (3)은 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. [토지이용계획] 본건 (1)은 계획관리지역,보전관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역 -그 밖의 가축 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 본건 (2)는 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역 -그 밖의 가축 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (모든가축제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 (3)는 생산관리지역,가축사육제한구역(300m제한구역-염소,개(육견제외)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6)제시목록 외의 물건 본건 (1)(2) 지상에 제시외 등기건물 주택, 창고가 소재함. 본건 (1) 지상에 이전이 가능한 제시외 계사가 소재함. 본건 (2) 지상에 이전이 가능한 제시외 하우스가 소재하며, 묘지 일부가 걸쳐있음. 본건 (1)(2)(3) 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재함. [공부와의 차이] 본건 (3)은 공부상 지목은 '전'이나 현황은 묵전(경사지) 상태임. [참고사항] 조사시점 현재 본건 (1)(2)는 공가 상태이며, 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외(매각제외) 지상건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함 목록 2. 토지 지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지상소재 수목 매각 포함 목록 1, 2 지상에 소재하는 제시외 타인소유 건물은 매각 제외 목록 1. 토지 지상의 계사 및 목록 2. 토지 지상의 하우스 2동은 각 매각 제외 목록 2. 토지와 인접토지에 지상에 분묘 소재하나 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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