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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경41328 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 안성시 고삼면 가유리 100

사건번호

2025 타경 41328

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

496,776,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 347,743,620원

건물면적

59.17㎡(17.90평)

입찰기일

2026.04.07(화) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 34,774,362원

토지면적

3,651.00㎡(1,104.43평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 150회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~2: 21.1.18.근저당 권, 목록3: 15.8.7.근저당 설정 권, 목록6: 09.07.01.근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가유리 100	전	1193㎡ (360.88평)
	3	가유리 산59-19	임야	2038㎡ (616.50평)
	6	가유리 105-1	대	420㎡ (127.05평)
건물	2	가유리 100	단층 주택 벽돌조	59.17㎡ (17.90평)
제시외건물	1	가유리 100	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
제시외건물	1	가유리 100	처마	6 ㎡(1.82평) 제외

진행

(입찰29일전)

2026-02-24 유찰

(100%) 496,776,600원

2026-04-07 진행

(70%) 347,743,620원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 고삼면 가유리 소재 '고삼면사무소' 북측에 위치하며, 주위는 단독주 택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] - 기호 1, 6 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하나, 운행 빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
- 기호 2, 3, 4, 5 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소 재하나, 운행빈도 등을 고려할 때, 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중임.
- 기호 2 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야 등으로 이용 중임.
- 기호 3, 4 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
- 기호 5 : 완경사지대를 자체 지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용 중임.
- 기호 6 : 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호 1 : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호 2, 3, 4, 5 : 현황 맹지임.
- 기호 6 : 본건 북서측에서 북동측으로 이어지는 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호 1, 3, 4, 6 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, - 기호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, - 기호 5 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 단층주택으로서, (사용승인일: 1988.09.0.)
-외벽: 벽돌 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 안성시 고삼면 가유리 100번지

대지면적

연면적

59.17㎡(17.93평)

주용도

단독주택

건축면적

59.17㎡(17.93평)

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1988.09.00

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,목록6: 을구2번 지상권설정등기(97.12.26.)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 고삼농업협동조합이 25.11.27.자 말소동의서 를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외건물 중 창고 약 60㎡, 처마 약 6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불 분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임. 3. 목록3, 목록6은 맹지임. 목록1은 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 4. 목록1은 목록2단독주택의 건부지, 목록3은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 전 및 임야로 이용중, 목록6 은 완경사 지대를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 나지로 이용중. 5. 목록1은 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 인접토지와의 정확한 위치,면적 및 경계는 측량등 별도의 확인이 필요함 * 임야의 특성상 육안으로는 확인하기 어려우나 분묘존재 가능성이 있으므로 별도의 확인을 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시간은 10:10~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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