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2024타경6420 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 연천군 연천읍 동막리 378-2

사건번호

2024 타경 6420

물건번호

물건용도

답

감정평가액

180,312,950원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 180,312,950원

건물면적

입찰기일

2026.02.26(목) 10:30
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 18,031,295원

토지면적

1,695.85㎡(512.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 53회]

말소기준

최선순위 설정 : 2013.04.03.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동막리 378-2	답	125.0769㎡ (37.84평) 지분 13분의 2
	2	동막리 378-3	잡종지	19.8462㎡ (6.00평) 지분 13분의 2
	3	동막리 378-4	답	1473.2308㎡ (445.65평) 지분 13분의 2
	4	동막리 378-5	답	50.3077㎡ (15.22평) 지분 13분의 2
	5	동막리 378-6	도로	15.6923㎡ (4.75평) 지분 13분의 2
	6	동막리 378-7	잡종지	11.6923㎡ (3.54평) 지분 13분의 2

진행

(입찰2일전)

2026-02-26 진행

(100%) 180,312,950원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 연천읍 동막리 소재 "동막1교" 남측(기호(1-6)) 및 동측(기호(7)) 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1.4,5,6)
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(2,3)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(7)
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,6)
지적도상 인접필지인 도로(378-6번지)와 접하나 현황은 답으로 이용중에 있는 폐도 상태로서 현황 차량출입 불가능함.
기호(3)
본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
기호(4)
지적도 및 현황 "맹지"임.
기호(5)
본건은 공부상 도로이나 현황은 폐도 상태로서 차량접근 불가능함.
기호(7)
본건 남측으로 노폭 약 3-4미터의 제방도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,4,5,6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(7)
농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,6) 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 기호(5)는 "도로"이나 현황은 "답"으로 이용중에 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.31] 채권자 주OOO OOOO 경매기일 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 3. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 4. 목록1,6 토지의 공부상 지목은 "잡종지", 목록5는 "도로"이나 현황은 "답"으로 이용중. 5. 목록4 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 농지인 답으로 사용하고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록 7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용하고 있으며 - 제시외 건물인 농막 및 비닐하우스 2동이 소재하는 바, 인근에 거주하는 성명불상 남자 주민(약 80대 가량, 이름을 밝히지 않음)이 밭작물을 경작하면서 농막과 비닐하우스를 설치한 것이라고 함(별도의 임차료 등은 지급하지 않는다고 함) - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 7. 지상에 농막 1동 2) 목록 7. 지상에 비닐하우스 2동

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 180,312,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,087,549원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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