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2025타경11515 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7 하나빌딩 6층601호

사건번호

2025 타경 11515

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

1,366,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 956,200,000원

건물면적

511.70㎡(154.79평)

입찰기일

2026.04.02(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 95,620,000원

토지면적

155.59㎡(47.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 166회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 6. 5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	상남동 34-7	630.7분의 77.7956	77.7956㎡ (23.53평)
대지권	2	상남동 34-7	630.7분의 77.7956	77.7956㎡ (23.53평)
건물	1	상남동 34-7	6층 601호 철근콘크리트조	255.85㎡ (77.39평)
건물	2	상남동 34-7	7층 701호 철근콘크리트조	255.85㎡ (77.39평)

진행

(입찰12일전)

2026-02-26 유찰

(100%) 1,366,000,000원

2026-04-02 진행

(70%) 956,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 상남시장 남측 인근에 위치하는 '하나빌딩' 제6층 제601호, 제7층 제701호 숙박시설로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 위락시설 및 숙박시설 등 상업.업무용빌딩으로 형성되어 있는 일반상업지대로서, 숙박시설로서의 위치 및 제반 입지조건 대체로 양호함.
[교통상황] 본 상가건물까지 제반 차량의 접근 용이하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물 내 6층 601호, 7층 701호로서, (사용승인일자:2003.02.26)
외벽:화강석붙임, 콘크리트위 드라이비트마감 등 내벽 및 천정:벽지마감, 인테리어마감 바닥:비닐쉬트, 바닥타일마감 등 창호:샤시창호 구조 등 [이용상태] 기호(1,2)는 일체로 하여 숙박시설(상호 : 호텔 드 메종)로 이용중임.
[기호(1) : 객실 10개호, 안내실 등, 기호(2) : 객실 10개호, 세탁실 등] ※ 보일러실은 지하1층에 소재함.
[설비내역] 급수.배수 및 위생설비, 심야전기보일러 난방설비, 도시가스 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기 등 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형. 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 소로와 접하며, 지하 주차장시설 되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)
(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 중점경관관리구역 (2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현장조사일 당시 임차인이 운영하고 있는 것으로 탐문조사되었으나, 정확한 임대관계는 별도 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 34-7번지

대지면적

630.7㎡(191.12평)

연면적

3237.75㎡(981.14평)

주용도

위락시설

건축면적

376.91㎡(114.22평)

용적률산정연면적

2669.08㎡(808.81평)

착공일자

2002.05.29

건폐율

59.76%

용적률

423.19%

사용승인일자

2003.02.26

지상층수

8층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO	6층,7층전부	2025.01.13.	없음	2025.8.20.	1억원 [월]500만원	X	2025.01.20.~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.20] 임차인 고OO 유치권신고 제출
[2025.10.23] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출
[2026.02.25] 임차인 고OO 의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 2028. 8. 20. 임차인 고성민으로부터 유치권신고서(피담보채권 : 수리비 7,700,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부 는 불분명함. 2026. 2. 25. 임차인 고성민으로부터 건물의 누수 등 하자가 있어 재감정이 필요하다는 주장과 사진이 제출되었 으나, 하자 여부 및 정도에 대하여는 매수희망자의 확인이 필요함.(2026. 3. 9.자 정정)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2 현황 `숙박시설(상호 호텔드메종)`. *본건1. 물건(6층601호)에 10개의 방실이 소재하고, 각 호실(601호실에서 610호실까지)을 부여하여 사용하고 있음.(임차인 고성민 현장구술)* *본건2. 물건(7층701호)에 10개의 방실이 소재하고, 각 호실(701호실에서 710호실까지)을 부여하여 사용하고 있음.(임차인 고성민 현장구술)*

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-02입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	708,235,556원	292,647,344원	40%	5회
6개월	20건	779,256,000원	328,160,705원	40%	4.8회
12개월	33건	640,882,424원	252,013,927원	41%	4.8회

인근지역 최근 낙찰사례

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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