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강서구 공항동 678-1

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전
예천군 호명읍 원곡리

근린상가
당진시 읍내동 232-1

근린상가
진주시 범골로54번길 30-9,

차량
남동구 남촌동 625-58

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경72781 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 포천시 신북면 가채리 644-4

사건번호

2025 타경 72781

물건번호

물건용도

전

감정평가액

89,302,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 89,302,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.03(화) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 8,930,200원

토지면적

423.00㎡(127.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 33회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.8.23. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	가채리 644-4	전	221㎡ (66.85평)
토지	2	가채리 644-6	도로	202㎡ (61.11평)

진행

(입찰10일전)

2026-03-03 진행

(100%) 89,302,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 '포천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주택, 농경지, 자연림, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 : 인근 도로대비 대체로 등고평탄한 삼각형 토지로서 현황 전 등(주거나지)임.
- 기호2 : 좁고 긴 세장형토지로서 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호1 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로(현황 기호2)에 접함.
[토지이용계획] - 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, - 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 소로3류(폭 8m 미만)
(2020-12-16)(왕방마을 진입도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(2015-11-20)(청성사 등), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 기호1, 기호2 공히 인접토지와 경계 등이 불명확하므로 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.05] 신청인 농OOOOOOOOOOO 당사자 변경신청서 제출
[2026.01.05] 위임인 농OOOOOOOOOOO 경매예납금환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.은 전 등 주거나지 이고 목록2.는 도로이며 공히 인접토지와 경계가 불명확하므로 별도 측량 요함 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 휴경지 상태로 보였으며, 토지 일부가 인접한 주택(포천시 신북면 왕방로279번길 134-8)부지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 10:30~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 89,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,412,462원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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