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2022타경2617 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 해미면 오학리 16

사건번호

2022 타경 2617
중복 2023타경52572,

물건번호

물건용도

전

감정평가액

368,019,000원

경매대상

토지매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 368,019,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 36,801,900원

토지면적

8,159.00㎡(2,468.10평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 41회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.3.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	오학리 16	전	1795㎡ (542.99평)
	7	오학리 19-1	답	3174㎡ (960.14평)
	8	오학리 19-2	답	3190㎡ (964.98평)

진행

(입찰8일전)

2023-03-28 유찰

(100%) 368,019,000원

2023-05-02 변경

(70%) 257,613,000원

2026-03-03 진행

(100%) 368,019,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 오학리 소재 "오학리경노당" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 야산 등으로 형성되어 있는 주택 및 농경지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 기호(2): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "주거용건부지", 일부 "도로"로 이용중임.
기호(3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
기호(4,5): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
기호(6,7,8): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "휴경지"상태임.
[도로상태] 기호(2): 현황 북측으로 본건을 포함한 폭 4M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(3): 지적도상 "맹지"이나, 현황 본건 기호(2) 토지를 이용하여 접근가능함.
기호(4,5): 본건 북서측으로 폭 3M 내외의 포장도로를 이용중임.
기호(6,7,8): 현황 "맹지"상태임.
[토지이용계획] 기호(2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/ 개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사 슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농 업진흥구역＜농지법＞임.
기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술 항공:5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥 구역＜농지법＞임.
기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전술항공: 5km)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜ 농지법＞임.
기호(7,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불 가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3,6,7,8): 공부상 지목 "전,답"이나, 현황 "휴경지"상태임.
기호(4,5): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전(비닐하우스 소재)"으로 이용중임.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트 및 연와조 스라브지붕 2층으로서, (사용승인일: 1998.10.24, 1998.12.29(증축))
외벽: 몰탈위 페인팅, 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥: 모노륨, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(1)1층: "단독주택(방3,거실,주방,욕실,창고,보일러실 등)"으로 이용중임.
기호(1)2층: "단독주택(방3,거실,주방,욕실2,발코니 등)"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1)1층 농업용창고는 현황 "단독주택, 창고 및 보일러실"로 이용중임.
기호(1)1층 보일러실은 현황 "창고"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.04.21] 유치권자 박OO O O 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2023.04.21] 유치권자 하OO O O 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2023.05.02] 채권자 신OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
[2023.05.09] 유치권자 박OO O 보정서 제출
[2023.06.09] 채권자 신OOOOOOOO 유치권배제신청 제출
[2023.06.12] 유치권자 하OO 열람및복사신청 제출
[2023.06.22] 유치권자 하OO O OO 준비서면 제출
[2023.07.17] 근저당권자 해OOOOOOO 이의신청 제출
[2023.07.17] 유치권자 하OO O O 준비서면 제출
[2023.08.04] 유치권자 하OO 기타의견서 제출
[2023.08.10] 근저당권자 해OOOOOOO 이의신청취하 제출

[매각물건명세서 비고란]
목록6,7,8 일괄매각. 목록4,5 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수). 콘테이너박스 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 해미면 오학리 소재 토지 및 건물로 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임 조사 당시 목록 1~3의 소유자라고 하는 하다현의 안내에 따라 진행하였음 목록 1~3은 비교적 평탄한 부정형으로 서로 연접해 있으며, 목록 1, 2의 현황은 공부상 지목과 같으나, 목록 3의 지목은 “답”이나 현황은 관리가 되지 않아 잡초가 무성한 “전”으로 보였음. 목록 1의 건물 중 1층은 등기부상 “농업용창고”라고 되어 있는데 일부만 창고로 사용하고 대부분은 거주공간이나 살림살이를 보관하는 장소로 이용하고 있었음. 목록 2 지상의 남측에는 제시외 냉동창고가 소재하고 있었음. 위 주택에는 소유자 하다현이 거주하고 있고 그 외 다른 임차인은 없다고 하였음. 목록 4, 5의 현황은 공부상 지목과 같으나 일부는 자갈이나 콘크리트가 포장된 “도로”나 “대”로 보였음. 모두 평탄한 부정형으로 서로 연접해 있으며 위 지상에 검정색 포장의 비닐하우스 2개 동이 있었는데, 위 비닐하우스는 무농약인삼을 재배하는 시설이라고 하였음. 위 토지 및 비닐하우스는 소유자 조경희가 점유하면서 관리하고 있다고 하였음. 목록 6은 가늘고 긴 부정형 토지로 현황은 공부상 지목과 같음. 현재 묵전상태로 잡풀이 무성한 상태이고 중간 북측 경계부분에 컨테이너 1개 동이 소재하는데, 하다현에 따르면 이 컨테이너는 아마 토지의 최초 소유자가 버리고 간 것이라고 하였음. 목록 7, 8은 목록 6의 바로 동측에 소재하는데, 약간 경사가 있는 부정형 토지로 공부상 지목은 “답”이나 현황은 전혀 관리되지 않는 “전”으로 보였고, 목록 8은 3단으로 이루어져 있음. 목록 7의 북측과 목록 8의 남측부분은 3미터 정도의 비포장 농로가 있음. 목록 1~3과 목록 4, 5는 인근 농로나 간선도로가 접해 있어서 비교적 접근성은 용이하나, 목록 6~8은 접근하거나 출입하는데 다소 어려움이 따를 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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