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2025타경15816 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 보령시 오천면 오포리 5-1

사건번호

2025 타경 15816

물건번호

물건용도

전

감정평가액

234,928,800원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 234,928,800원

건물면적

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 23,492,880원

토지면적

26,985.00㎡(8,162.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 71회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 5. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오포리 5-1	전	19845㎡ (6,003.11평)
토지	2	오포리 산38-2	임야	7140㎡ (2,159.85평)

진행

(입찰1일전)

2026-03-03 진행

(100%) 234,928,800원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 오천면 오포리 소재 ""오포저수지"" 남동측 원거리에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 농기계 및 일부 소형 차량접근이 가능하나, 원거리에 버스스정류장이 소재하는 등 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지임야화 된 묵전 상태임.
기호 2 : 부정형 급경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북서측으로 폭 약 2~3m 내외의 비포장 농로가 소재함.
기호 2 : 지적 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건 기호 1 토지의 일부가 선하지에 해당하는바 입찰시 유의하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-목록 1 을구 순위번호 1번 구분지상권설정 등기(2007. 11. 1. 등기)와 2번 구분지상권설정 등기(2010. 5. 12. 등기)는 매각으 로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록 1은 지목이 전이나, 사실상 임야임 -목록 2는 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재여부 불분명, 추후 별도 확인요함 -목록 2는 인근 임야와 경계가 불분명하여 추후 경계측량을 요할 수 있음 -목록 1은 임야화 된 묵전으로, 북서쪽으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장 도로가 소재함 -목록 2은 지적 및 현황이 맹지인 바, 일괄매각을 요함 -목록 1 토지의 일부가 선하지에 해당하는 바, 이 사항을 참고하여 입찰에 응할 것 -목록 1 토지는 농지취득자격증명원을 요함(미 제출시 매수 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번(지목상 전이지만 사실상 임야임)과 2번 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며, 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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