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어진동 664 세종모닝시티

답
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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경4815 경매사건의 다세대(빌라) 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 서산시 한마음2로 35-7, 3층301호 (동문동,공원빌)
구)충청남도 서산시 동문동 1009-1

사건번호

2024 타경 4815

물건번호

물건용도

다세대(빌라)

감정평가액

83,300,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 83,300,000원

건물면적

31.71㎡(9.59평)

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 8,330,000원

토지면적

26.82㎡(8.11평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 12회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.11.19. 강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	4	동문동 1009-1	440분의 26.82	26.82㎡ (8.11평)
건물	4	동문동 1009-1	3층301호 철근콘크리트구조	31.7122㎡ (9.59평)

진행

(입찰9일전)

2026-03-03 진행

(100%) 83,300,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음.
기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임.
기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임.
기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임.
기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음.
기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음.
기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m)
(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등 [이용상태] 건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등)
5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임.
[설비내역] 주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조.
[공부와의 차이] 1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함.
[위치/주위환경] 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	301호	2016.10.04	2016.10.04.	2024.12.5.	30,000,000 [월]350,000	O	2016.10.04~현재까지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 3,000만원, 전입일 2016. 10. 4., 확정일자 2016.10.4.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 답이고, 현황도 대부분 답임(일부 토지가 전으로 보이나 잡초가 우거져 있음) - 본 건 토지 일부에 비포장도로가 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 임야로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 비포장길과 그 주변 토지임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4 - 공부와 같음(공동주택 3층 301호, 공원빌) 목록5~6 - 공부상 대지이나, 현황은 주차장으로 사용하고 있음 목록7 - 목록8(5층 근린생활시설 및 단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록8 - 공부(철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택)와 같음 - 1층은 상가로 2개 점포(이채원헤어갤러리, 로얄항공여행사)가 운영 중에 있으며, - 2층은 차대리콜센터라는 상호가 부착되어 있음(운영 여부는 불분명) - 3층 및 4층은 다가구주택으로, 각 층별 3개 호실로 구분되어 있으며 - 5층은 1개로 다가구주택인 것으로 보임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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