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2025타경12280 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 50

사건번호

2025 타경 12280

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

259,445,280원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 259,445,280원

건물면적

161.27㎡(48.78평)

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 25,944,528원

토지면적

635.00㎡(192.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020. 7. 8.(근저당권) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도장리 50	대	621㎡ (187.85평)
토지	4	도장리 50-1	도로	14㎡ (4.24평)
건물	2	도장리 50	1층 공장 경량철골구조	109.61㎡ (33.16평)
	2	도장리 50	1층 창고 경량철골구조	49.5㎡ (14.97평)
	3	도장리 50	1층창고 경량철골구조	2.16㎡ (0.65평)
제시외건물	2	도장리 50	공장	18 ㎡(5.45평) 포함
	2	도장리 50	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	2	도장리 50	공장	2 ㎡(0.61평) 포함
	2	도장리 50	공장	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	2	도장리 50	사무실	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	2	도장리 50	기계기구	포함

진행

(입찰7일전)

2026-03-03 진행

(100%) 259,445,280원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 '도장초등학교' 동측 근거리에 위치하고, 주변은 농촌마을, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어있는 농촌지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '공장부지' 로 이용중임. -기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 '도로'상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 인접하고, 기호(4)는 해당 도로의 일부이며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임.
[토지이용계획] -기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍33(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). -기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍33(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호), 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 별지 '지적 및 건물개황도'에 표시한 바와 같은 제시외건물 5동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상의 지목(대)와 달리 현황 '공장부지'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일은 기존부분은 건축물대장상 미기재상태이며, 증축부분은 2009.11.20일임) 벽체 : 샌드위치패널잇기 마감 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 샤시창호. -기호(3) : 경량철골구조 기타지붕 단층으로 (사용승인일: 2009.11.20) 벽체 : 샌드위치패널잇기 마감 등 바닥 : 세멘몰탈 등 [이용상태] 본건은 '공장 등'으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2)건물에 기본적인 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 표시한 바와 같은 제시외건물 5동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상의 용도(근린생활시설,창고)와 달리 현황 '공장'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 50번지

대지면적

621㎡(188.18평)

연면적

159.11㎡(48.22평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

159.11㎡(48.22평)

용적률산정연면적

159.11㎡(48.22평)

착공일자

건폐율

25.62%

용적률

25.62%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상의 제시외 건물(ㄱ공장,ㄴ창고,ㄷ공장,ㄹ공장) 매각 포함. 제시외 건물 ㅁ 컨테이너박스 매각 제외. 본건 기계기구 1.3~5 소재불명으로 확인되어 평가에서 제외. 목록1 지목 대지 현황 공장부지, 목록4 현황 도로. 목록2 공부상의 용 도(근린생활시설,창고)와 달리 현황 공장으로 이용중. (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지의 대부분은 목록2,3 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록1 토지의 북동쪽 경계 부근에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음(목록1 토지에 포함 여부 등 정확한 사항은 별도의 확인이 필요함) - 목록4 토지는 토지의 대부분이 도로변인 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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