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2025타경8248 경매사건의 과수원 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 1496-5

사건번호

2025 타경 8248

물건번호

물건용도

과수원

감정평가액

569,058,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 569,058,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.03(화) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 56,905,800원

토지면적

1,615.00㎡(488.54평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 44회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.10.31. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	신촌리 1496-5	과수원	751㎡ (227.18평)
	4	신촌리 1496-10	과수원	397㎡ (120.09평)
	5	신촌리 1496-11	과수원	467㎡ (141.27평)

진행

(입찰8일전)

2026-03-03 진행

(100%) 569,058,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건(기호 1, 6)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 소재 '사리탑교차로' 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도 인근 농촌 전원주택지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 3~5)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 소재 '인수물교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 등의 농경지 및 일부 주택으로 형성된 마을 인근 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 주간선도로인 일주동로의 조천우회로(1132호 선 지방도)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형의 토지로서, '기호 1' 토지는 근린 생활시설(현황 단독주택)'의 부지로 이용 중이며, '기호 6' 토지는 나지 상태임.
3)형태 및 이용상태 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 자루형(기호 3, 5) 및 사다리형에 유사한 부정형(기호 4) 토지로서, 각 토지 공히 토지대장상 지목은 '과수원'이나, 현황은 미경작의 나지 상태임.
4)인접 도로상태 각 토지의 북측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 각 토지의 서측으로 현황 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[토지이용계획] 각 토지 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별 법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 각 토지 상에 건축용 가설재 등 건축자재가 산재하며, '기호 4' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개가 소재함.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진'과 같이 '기호 1' 지상에 먼나무, 소철 등의 조경수 및 정원등, 조경석, 펜스, 수도 등의 조경시설이 갖추어져 있으며, '기호 6' 지상에 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨 테이너 1개가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] '기호 6' 토지의 임대관계는 미상이며, '기호 1' 토지의 임대관계는 '건물감정평가요항표' 참조 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 1층 - 2018.2.1., 2층 - 2019.11.1.(증축))
외벽: 고벽돌 타일, 페인팅 마감 등, 내벽: 도배지 및 내장타일 마감 등, 바닥: 바닥타일 및 강화마루 깔기 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장상 '제1종근린생활시설(소매점)'로 등재되어 있으나, 현황은 주택(1층: 방 3, 거실, 주방, 화장실 2 등, 2층: 방 2, 거실, 주방, 화장실 2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨설비 등 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '건물개황도' 및 '사진'과 같이 각 층에 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상의 용도는 '제1종근린생활시설(소매점)'이나, 현황 은 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] 현장조사일 현재 '1층' 부분은 임대 중이며, '2층' 부분은 공실 상태로 조사되었으나, 상세 한 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4. 지상 소재 부동산현황조사서상 ㅂ.ㅅ.ㅇ. '경량철골조 판넬지붕 단층 숙소 등' 매각 제외 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]/ 지목이 '과수원'이므로, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 '농지법 제42조'에 따라 원상회복 명령이 발하여질 수 있음(202.8.28.자 조천읍 사실조회회신서 참조) - 공부상 '과수원'이나 현황 '미경작의 나지 상태'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(조천리 3368-5) 대지(소재지2. 제시건물 부지임) - 소재지2(조와로2길 70-1 비동호) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 98.28㎡ 2층 74.7㎡, 제시외 건물 ㄱ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 현관 및 다용도실 ㄴ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 ㄷ. 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-03입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 569,058,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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