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2025타경937 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 양산시 원동면 원리 360

사건번호

2025 타경 937

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

242,718,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 169,903,000원

건물면적

105.60㎡(31.94평)

입찰기일

2026.04.09(목) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 16,990,300원

토지면적

638.00㎡(193.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 141회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.09.02.가압류(목록 2,3) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	원리 360	대	638㎡ (193.00평)
건물	3	원리 360	단층 주택 목조	46.2㎡ (13.98평)
건물	3	원리 360	단층 주택 목조	59.4㎡ (17.97평)
제시외건물	3	원리 360	창고,화장실	11.5 ㎡(3.48평) 포함

진행

(입찰3일전)

2026-03-04 유찰

(100%) 242,718,500원

2026-04-09 진행

(70%) 169,903,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 원리 소재 ""원동중학교"" 북축 인근 및 서측 원거리에 위치하 며, 인근지역은 단독주택, 일부 농경지 등이 혼재한 농촌 취락지대이고, 본건은 주거용 부동 산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] - 기호(2) 토지: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차 간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지까지 소형차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(2) 토지: 평지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
- 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 대부분 주거나지상태(일부 자연생 대나무 소재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 - 기호(2) 토지: 본건 토지 남측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로 및 인도)에 접해 있으 며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 기호(4) 토지: 본건 토지 남동측으로 소폭(폭 2미터 내외)의 포장도로(일부 비포장도로)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 다소 협소한 편임.
[토지이용계획] - 기호(2) 토지: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)
(저촉), 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시 설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
- 기호(4) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(50m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2) 토지상에 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
- 기호(4) 토지상에 소량의 수목(자연생 대나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수 령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,4) 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 다소 불분명한바, 정확한 인접 토지와의 지적경계는 별도의 지적측량 을 요하니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[건물구조] 기호(3-1): 목조 토기와지붕(일부 조적조로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 목재창 구조임.
기호(3-2): 목조 토기와지붕(일부 조적조 및 스레트지붕으로 보강) 단층 건물로서 - 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감.
- 내벽: 벽지마감 등.
- 창호: 샷시창 및 목재창 구조임.
기호(3-3): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 목조 스레트지붕 단층 건물은 현황 ""소재불명""임.
[이용상태] 기호(3-1): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-2): 단독주택(현황 외관상 공실상태로 추정됨)으로 이용중임.
기호(3-3): 현황 ""소재불명""임.
기호(3-4): 현황 ""소재불명""임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 보이나, 외관상 장기간 공실상태로 보이는바, 일부 설비는 정비가 필요할 것으로 판단됨.
4)부합물 및 종물 본건 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황 도, 사진용지"" 참조]이 소재하나, 건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영향은 없겠음.
[공부와의 차이] - 본건 기호(3-1, 3-2) 건물은 귀 제시목록(공부)상 구조가 ""목조 토기와지붕""이나, 현황 벽 체 또는 지붕 일부는 ""조적조, 스레트지붕""으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨.
- 본건 기호(3-3, 3-4) 건물은 현황 ""소재불명""임.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""신주중학교"" 남측 인근에 위치한 양산물금우남 퍼스트빌 108동 7층 704호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등 이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 7층 704호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감.
내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지에 위치한 세장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미 상 임.
나. 기타참고사항 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 원동면 원리 360번지

대지면적

연면적

135.3㎡(41평)

주용도

단독주택

건축면적

135.3㎡(41평)

용적률산정연면적

135.3㎡(41평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1940. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/22]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.11] 채권자 물OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 2 토지는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 그 면적이 미미하여 도로 저촉부분을 고려한 전체 면적에 대한 평균단가 를 산정하여 평가하였음. 3.목록 2 토지상에 소재하는 소량의 수목(매실나무, 수종 미상의 소량의 수목)은 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 4.목록 2 토지 및 인근지역은 토지구획정리가 되지 않은 농촌 취락지대이며, 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바, 정확한 인 접 토지와의 지적경계는 지적측량을 요함 5.목록 3 건물 중 일부 건물(목조 스레트지붕 단층 주택 13.2㎡, 목조 스레트지붕 단층 주택 16.5㎡)은 현황 “소재불명”인바, 평 가제외 하였음 6.목록 3 건물의 사용에 부합하는 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 기타 부대설비 등은 본건 건물에 포함하여 평가 하였고, 본건 건물은 외관상 장기간 공실상태로 보이는바 일부 설비는 정비가 필요할 수 있으므로 입찰시 유의 7.목록 3 건물 중 목조 토기와지붕 단층 주택 46.2㎡, 목조 토기와지붕 단층 주택 59.4㎡는 공부상 구조가 "목조 토기와지붕" 이나, 현황 벽체 또는 지붕 일부는 "조적조, 스레트지붕"으로 보강되어 있으며, 전반적인 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 물적 동일성은 인정된다고 판단됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 양산 물금읍 범어리 소재 신주중학교 남측 인접한 양산물금우남퍼스터빌 108동 70

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	865,145,460원	446,512,117원	50%	2.7회
6개월	6건	865,145,460원	446,512,117원	50%	2.7회
12개월	7건	861,329,023원	472,071,157원	53%	2.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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