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임야
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당진시 송악읍 월곡리

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임야
당진시 송산면 금암리

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서구 양동 143-2

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근린상가
수원시 권선구 고색동

전
남해군 서면 정포리

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양천구 신월동 157-8

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사상구 주례동 166-117

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시흥시 목감동 407-4

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광진구 용마산로7길 56,

오피스텔
관악구 신림동 1437-19

다세대(빌라)
중랑구 면목동 1538

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2022타경1229 경매사건의 근린시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 제천시 백운면 원월리 200-4

사건번호

2022 타경 1229
중복 2023타경377,2023타경384, 병합 2022타경516,2022타경950,2023타경360,

물건번호

물건용도

근린시설

감정평가액

328,605,430원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 328,605,430원

건물면적

232.44㎡(70.31평)

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 32,860,543원

토지면적

844.75㎡(255.54평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록4,5,6,7,15,16,17 : 2020.10.22.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	4	원월리 200-4	대	486㎡ (147.02평)
	6	원월리 200-10	잡종지	185㎡ (55.96평)
	7	원월리 200-16	답	109㎡ (32.97평)
	15	원월리 200-15	도로	12㎡ (3.63평) 지분 4분의 1 전부
	16	원월리 200-20	도로	49.5㎡ (14.97평) 지분 4분의 1 전부
	17	원월리 200-21	답	3.25㎡ (0.98평) 지분 4분의 1 전부
건물	5	원월리 200-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	92.37㎡ (27.94평)
	5	원월리 200-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	76.38㎡ (23.10평)
	5	원월리 200-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	56.43㎡ (17.07평)
	5	원월리 200-4	2층 근린생활시설 일반철골구조	7.26㎡ (2.20평)
제시외건물	5	원월리 200-4	데크 및 차양	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	5	원월리 200-4	창고 및 주방 등	19 ㎡(5.75평) 포함
	5	원월리 200-4	정자, 차양	42.5 ㎡(12.86평) 포함
	5	원월리 200-4	화장실 및 보일러실	18 ㎡(5.45평) 포함
	5	원월리 200-4	차양 및 발코니	13.2 ㎡(3.99평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-03-09 진행

(100%) 328,605,430원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] - 대상토지는 충북 제천시 봉양읍 미당리에 소재하는 "왕미초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상토지까지 차량 진출입 가능하고, 남측 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재 하는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 경사지대에 위치한 부정형토지로 현황 휴경지 및 일부 비포장 농로 상태임.
4)인접 도로상태 - 지적상 맹지이나 대상토지 북측으로 노폭 약 2M 내외 비포장 농로에 접하고 있으며, 대상 토지 일부도 비포장 농로 상태임.
[토지이용계획] - 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(073_절골천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1 지상에 타인이 설치한 것으로 탐문 조사된 전신주가 소재하여 감정평가제외 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
- 후첨 ‘사진용지’ 참고하시기 바라며, 기준시점 현재 대상토지 기호1 지상에 다량의 돌이 적치되어 있으므로 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] - 대상토지 기호1은 지목 "과수원" 이지만 현황 일부 비포장 농로 상태임.
[참고사항] - 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호1은 지적상 맹지로 기호1과 연접하고 있는 기호1 소유자의 다른 토지(미당리 산79-7) 및 타인 소유 토지 {(미당리 931-26: 지목 "묘지", 미당리 산79-5: 지목 "임야", 미당리 931-1: 지목 "과수원" 등)의 현황 도로 부분을 통하여 진출입 가능하므로 경매진행 시 참고하시기 바라며, 응찰 시 유의하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록16,17의 각각 을구 1번 구분지상권등기(2011.4.1.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.02.22] 채권자 주OOO OOOO 경매속행 신청서 제출
[2024.08.29] 근저당권자 엠OOOOOOOOO 근저당권변경신청서 제출
[2024.08.29] 근저당권자 엠OOOOOOOOO 근저당권자변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.목록5는 상수도 인입되어 있고, 지하수관정시설은 있으나 현재 사용하지 않는 것으로 조사되며 건물가치에 포함평가, 태양광 발전설비(3kw)는 건물가치에 포함하여 평가(병합된2022타경516감정평가서 참조) 3.목록5의 건축물대장상 사용승인일자 및 증축 사용승인일자 등 관련사항은 병합된2022타경516감정평가서 참조. 현황은 한동 의 건물로 이용중임(현황은 청기와 민박으로 이용중임). 건축물배치도는 있으나 평면도는 등재하지 않음(병합된2022타경516감 정평가서 참조). 4.목록6: 지목이 "잡종지"이나 현황은 인접주택(펜션)과 함께 부속토지로 이용. 일반건축물대장에 등재된 미등기 상태의 매각대 상 아닌 제시외 건물㉠[통나무구조 기와지붕 단층 단독주택(정자)(현황 주택(펜션)40㎡)]소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불 분명. (자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조)5.목록7: 지목이 답 이나 현황은 목록6 및 본건과 동일 소유자인 인접토지(원월리 200-4, 주택 펜션)의 부속토지 이용하고 있 으며 목록6과 7, 남측 인접토지(원월리 산8-1)에 걸쳐 매각대상 아닌 제시외 건물㉡[철재기둥 천막지붕 및 목재기둥 아크릴지붕, 약131㎡, 펜션식당 및 다목적 공간]소재로 인한 법 정지상권 성립여부는 불분명.(자세한 내용은 병합된 2022타경950호 감정평가서 참조). 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보 증금 몰수) 6.목록6,7은 지적상 맹지이나 인접토지(원월리 200-4)와 함께 부속토지로 이용중임.(자세한 내용은 병합된2022타경950감정평가 서 참조) 7.목록15,16: 도로이며 지분매각임.(병합된 2022타경950감정평가서 참조) 8.목록17:지목이 답이나 현황은 도로임. 지분매각임. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수).(자세한 내용은 병합된 2022타경950감정평가서 참조) 9.모사건(2022타경1229)의 부동산 목록 일련번호와 병합된 2022타경516 및 병합된 2022타경950의 감정평가서의 일련번호가 다름.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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