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2024타경36325 경매사건의 도로 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 충주시 살미면 세성리 431-1

사건번호

2024 타경 36325

물건번호

물건용도

도로

감정평가액

526,232,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 420,986,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 42,098,600원

토지면적

6,253.00㎡(1,891.53평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 56회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016. 3. 11. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	세성리 431-1	도로	166㎡ (50.22평)
	3	세성리 433-6	도로	100㎡ (30.25평)
	5	세성리 431	잡종지	1734㎡ (524.54평)
	6	세성리 432-5	도로	83㎡ (25.11평)
	9	세성리 431-2	전	4170㎡ (1,261.43평)

진행

(입찰22일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 526,232,000원

2026-04-13 진행

(80%) 420,986,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 살미면 세성리 소재 "살미역" 북서쪽 인근 및 대소원면 대소리 소재 "윗말마을" 남동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모공장, 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 국도(3호선) 또는 지방도(599호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 2 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 3 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 4 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업나지임.
일련번호 5 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 나지 상태임.
일련번호 6 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용 중임.
일련번호 7 및 8 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용 중임.
일련번호 9 : 북동쪽 하향 완경사진 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
일련번호 10 : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 진입로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 2, 3, 6 : 본건이 도로임.
일련번호 4 : 맹지임.
일련번호 5, 9 : 북동쪽으로 노폭 6m 내외 비포장도로(본건2, 3, 6)와 접함.
일련번호 7, 8 : 남서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
일련번호 10 : 본건 진입로로 이용 중임.
[토지이용계획] 일련번호 2, 5, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 일련번호 3, 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)＜수도법＞, 일련번호 4, 7 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 일련번호 8 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 일련번호 10 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-대소5), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2023-01-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 3), 5) 및 9) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(소나무 등)이 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) 및 5) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 조경석이 소재하나 이동이 용이하여 감정평가 제외하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 6) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 인접지 상 건물이 일부 과재하고 있는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 10)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 진입도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 1) : 철골조 강판지붕 단층 건물로 벽체: 강판 마감 등.
바닥: 콘크리트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 본건 일련번호 1) : 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉤이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.27] 채권자 충OOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금은 미반환, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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