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2025타경1654 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 음성군 감곡면 문촌리 산25-1

사건번호

2025 타경 1654

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

229,410,500원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 183,528,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 18,352,800원

토지면적

20,855.50㎡(6,308.79평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 148회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 11. 12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	9	문촌리 산25-1	임야	20855.5㎡ (6,308.79평) 지분 2분의 1 전부

진행

(입찰6일전)

2026-03-09 유찰

(100%) 229,410,500원

2026-04-13 진행

(80%) 183,528,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1~8): 본건은 충청북도 음성군 생극면 송곡리 소재 ""송곡1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 창고, 단독주택,농경지, 임야 등이 혼재하고있음.
기호(9): 감곡면 문촌리 소재 ""동진PC' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대임.
[교통상황] 기호(1~8): 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 동측에 국도(중원대로)와 연계되는 등 제반 교통사정은 보통임.
기호(9): 북측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 간선도로가 통과하고 있으나 외곽 농촌지역으로 제반 교통사정은 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 기호(1~8)는 부정형의 토지로 주위일대는 남하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 기호(4)는 도로, 기호(3,4)는 일단의 공장부지, 기호(7)는 임야기타(토석채취등), 기호(2,8)는 잡종지 및 부속토지임.
기호(9)는 부정형의 북하향 급경사지로 순수 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~8)는 일단의 공장부지 및 부속토지로 남측 및 동측으로 노폭 약 3~4 미터 내외의 도로와 접하며, 기호(9)는 임야도상 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,영농여건불리농지 기호(7):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제하구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,준보전산지＜산지관리법＞ 기호(8):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(9):계획관리지역,농림지역(2018-12-28)(농림지역),녹지용지(2024-04-26),지구단위계획구역(2024-04-26)(산업유통형),가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배축시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지(2024-07-17)＜산지관리법＞,임업용산지(2024-07-17)＜산지관리법＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞,＜추가기재＞ 해당지번 중 154㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법＞「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전관 밀접한 관계가 있는 국가기간산업시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 중 공부상 지목이(기호(2)는 '하천' 이나 현황 잡종지 상태이며, 기호(7)는 '임야' 이나 일부 토석 채취장으로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(5): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9)
외벽 : 철골구조(콘크리트 옹벽 마감, 벽체없음)
바닥 : 시멘몰탈 마감 등 기호(6): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2020.7.9)
외벽 : 사이딩판넬 등 내벽 : 사이딩판넬, 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(5): 공장으로 이용 중임.
기호(6): 공장(사무실)로 이용 중임.
[설비내역] 기호(5,6): 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권설정등기(1993.12.24. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.23] 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 경매신청채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 임야도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4번에 이동식컨테이너 1동, 철골조 기타지붕 창고 1동 소재함.목적물 1~8번에 기계기구 소재하는것으로 보여지나 작동여부 및 소재여부는 전문감정인의 감정평가를 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	142,979,857원	63,276,429원	43%	4.6회
6개월	11건	267,829,564원	166,627,864원	53%	3.7회
12개월	15건	259,685,847원	154,167,333원	53%	3.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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