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2025타경12127 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1

사건번호

2025 타경 12127

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

248,146,580원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 248,146,580원

건물면적

207.05㎡(62.63평)

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 24,814,658원

토지면적

626.00㎡(189.37평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원 천안지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 3회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	창용리 162-1	대	626㎡ (189.37평)
건물	4	창용리 162-1	1층 창고	106.78㎡ (32.30평)
건물	4	창용리 162-1	2층 주택	100.27㎡ (30.33평)
제시외건물	4	창용리 162-1	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	4	창용리 162-1	창고	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	4	창용리 162-1	창고	78 ㎡(23.60평) 포함
	4	창용리 162-1	창고	11.9 ㎡(3.60평) 포함

진행

(입찰14일전)

2026-03-09 진행

(100%) 248,146,580원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.
[교통상황] 본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임.
기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함.
[토지이용계획] 기호 (1)(3)
계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형))
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
기호 (5)
생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.
[참고사항] 1. 임대사항 미상임.
2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥, (ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음. [건물구조] 기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 마감임.
[이용상태] 1층 창고 2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡ (ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡ (ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡ (ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건 기호 (2)는 아산시 온천동 1626 소재 '아산시청' 북서측 근거리에 소재하는 경남아너스 빌아파트 제101동 제12층 제1202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로 (사용 승인일 1996.04.04.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 대표지번 온천동 1057 도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함), 소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률＞＜추가 기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.05] 채권자의 양수인 에OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음 2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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