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안산시 단원구 화정천서로2길

답
부안군 계화면 계화리

오피스텔
종로구 창신동 255-1

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경100241 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상북도 봉화군 소천면 분천리 696

사건번호

2025 타경 100241

물건번호

물건용도

답

감정평가액

91,358,100원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 91,358,100원

건물면적

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 9,135,810원

토지면적

9,381.00㎡(2,837.75평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 안동지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 30회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 4. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	분천리 696	답	883㎡ (267.11평)
	2	분천리 697	전	3078㎡ (931.10평)
	3	분천리 698	전	1580㎡ (477.95평)
	4	분천리 702	전	580㎡ (175.45평)
	5	분천리 704	전	2882㎡ (871.81평)
	6	분천리 704-2	전	378㎡ (114.35평)
제시외건물	4	분천리 702	창고	32 ㎡(9.68평) 제외
	4	분천리 702	창고	25 ㎡(7.56평) 제외
	5	분천리 704	주택 및 창고 등	147 ㎡(44.47평) 제외

진행

(입찰7일전)

2026-03-09 진행

(100%) 91,358,100원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 '비동역' 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농가 주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1~6):공히 대상물건의 인접지까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 다소 불편 시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 자연림 등으로 이용중입니다.
기호(2~6):공히 부정형의 토지로 완경사지대에 소재하며 전기타로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,6):지적도상 맹지이며 동일 소유 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.
기호(2~5):공히 기호(2~4)토지중 일부 도로 개설을 통해서 기호(5)동측에 접하는 포장도로 와의 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1)~(6):공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소제외),양(염소등산양포함),말사슴 만가능)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '자연림 등'으로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다.
2)기타 -본건 기호(5,6) 양지상에 제시외건물 (㉠)이 소재하며 이는 면적 및 규모로 보아 토지에 미치는 영향 등을 감안하여 제시외건물이 지상에 소재하여 소유권에 제한이 생기는 경우를 고려하여 감평평가명세표상에 소유권상 제한받는 경우의 금액을 명기하였으니 경매진행시 소유권의 확인 및 일체 거래여부 등 재확인하여 참조하시기 바랍니다.
-본건 제시외 건물(㉠~㉢)은 현황에 따라 원가법으로 평가하되 감가수정은 현상 및 관리 상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용 적용하였으며, 면적사정은 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행시 참조하시기 바랍니다.
-본건 기호(2~4)일부는 내부 도로로 일부 사용중인바 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였 으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
김OO	기호5,6번양지상제시외건물					X	약 30년 전

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 자연림 등. 지적도상 맹지. 목록6-지적도상 맹지. 목록2,3,4-현 황 일부 도로. 목록4,5,6-지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:15~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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