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2024타경5169 경매사건의 공장 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4

사건번호

2024 타경 5169
중복 2024타경5602, 병합 2024타경72,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

9,180,272,870원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 9,180,272,870원

건물면적

3,000.33㎡(907.60평)

입찰기일

2026.03.09(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 918,027,287원

토지면적

7,786.60㎡(2,355.45평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 7회]

말소기준

최선순위 설정 : 1. 목록1 : 2021. 10. 1. 근저당권 설정 2. 목록2~4 : 2022. 10. 4. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	해당리 647-4	공장용지	7786.6㎡ (2,355.45평)
건물	2	해당리 647-4	1층 공장 일반철골구조	2375.33㎡ (718.54평)
	2	해당리 647-4	2층 공장 일반철골구조	312.01㎡ (94.38평)
	3	해당리 647-4	단층 공장 일반철골구조	266㎡ (80.47평)
	4	해당리 647-4	단층 공장 기타강구조	46.99㎡ (14.21평)
제시외건물	1	해당리 647-4	기계기구	포함

진행

(입찰12일전)

2026-03-09 진행

(100%) 9,180,272,870원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임.
기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임.
기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임.
4)인접 도로상태 기호 1 - 광대소각임.
기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 5 - 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 도로구역(국도13호선)＜도로법＞, 접도구역(국도13호선)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -기호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 공장 건물로, 외벽 : 판넬잇기 마감 등 내벽 : 판넬잇기, 합판위 수성페인트, 타일붙임마감 등 바닥 : 에폭시, 타일마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 3(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 4(다) 기타강구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-일련번호 6(라) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
-기호 6(마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 내·외벽 : 판넬잇기 마감 등 창호 : 샷시창호마감 등임.
[이용상태] -기호 2(가): 생산공장 및 냉동/냉장창고, 사무실 등.
-기호 3(나): 창고, 보일러실, 소방물탱크 및 펌프실, 콤푸레샤실 등.
-기호 4(다): 폐수처리장.
-기호 6(라): 창고(기계실).
-기호 6(마): 창고.
[설비내역] -기호 2(가), 3(나), 4(다) 해당리 소재 공장 전반: 전기설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, HACCP설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 냉동/냉장설비, 스프링클러, 공조설비, 수전설비 등 구비되어 있음.
-기호 6(라), 6(마) 영풍리 소재 창고: -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 귀 제시 기계기구(기호 1-12)는 훈제오리(식품)을 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임.

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 647-4번지

대지면적

연면적

46.99㎡(14.24평)

주용도

공장

건축면적

46.99㎡(14.24평)

용적률산정연면적

46.99㎡(14.24평)

착공일자

2021.09.01

건폐율

용적률

사용승인일자

2022.07.29

지상층수

1층

지하층수

구조

기타강구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.01.20] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.07.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 지정(속행)신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(기호1~12번) 및 제시외 기계기구(기호13~24번) 각 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외 -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수 용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖(포장이 덮여 있는 상태)에 보관되어 있음 -본건 기호 2. 기계기구 평가시 16단 운반 트롤리(1식), 바닥저울(2식)은 스모크하우스의 관련 기타 부대시설로서 기호 2. 기계 기구에 포함하여 평가 -본건 기호 4. 기계기구 평가시 점보박스(1식, 통칭'대차') 등 Tumbler Line의 기타 부대시설로서 기호 4. 기계기구에 포함하여 평가{제시외 기계기구 기호 20[압류물건번호 8번, 대차(점보박스)]은 Tumbler Line의 기타 부대설비로서 기계기구 4.에 포함} -본건 기호 8. 기계기구 평가시 종합형 손세정대(2식)은 Air Shower의 기타 부대설비로서 기호 8. 기계기구에 포함하여 평가 -본건 기계기구는 훈제오리를 가공 생산하기 위한 기계기구로서 실지조사 당시 운휴상태이고, 관리상태 및 제 현상은 보통임 -제시외 기계기구 13~24는 관련사건(장흥지원 2023카단1205호 유체동산 가압류, 채권자 한국산업은행)에 의한 가압류물건(압 류물건번호 1~12번)과 같고, 이 중 기호 13~23번은 유체동산류 기계기구로서 분리 및 이동이 비교적 용이-보조금 지원 부동산으로 부동산 취득 후 관리기관인 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하 는 등 별도 확인요망(2026. 1. 7.자 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 1,2,3,4번은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,754,335원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경5602, 병합 2024타경72,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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