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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경15678 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 산5-1

사건번호

2025 타경 15678

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

223,728,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 76,739,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.30(화) 10:00
(입찰 15일전)

입찰보증금

(10%) 7,673,900원

토지면적

9,322.00㎡(2,819.91평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23998회]

말소기준

최선순위 설정 : 2008.08.06. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	노은리 산5-1	임야	8727㎡ (2,639.92평)
토지	2	노은리 산5-2	임야	595㎡ (179.99평)
제시외건물	1	노은리 산5-1	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외

진행

(입찰15일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 223,728,000원

2026-04-14 유찰

(70%) 156,610,000원

2026-05-26 유찰

(49%) 109,627,000원

2026-06-30 진행

(34%) 76,739,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 소재 ""노은리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남서측의 매죽헌길를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 남측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1,2 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 1번 토지 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.05] 배당요구권자 임OO 보정서(판결문 등) 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지임 - 1번 목록 토지 위에 분묘 수기가 존재함 - 2번 목록 토지에도 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니 추후 확인요함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 일부 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있음. -

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-06-30입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 223,728,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,835,008원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	96,502,100원	24,027,500원	26%	4.8회
6개월	8건	89,212,175원	25,082,125원	33%	4회
12개월	17건	145,712,161원	58,812,294원	40%	3.4회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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