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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10131 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대구광역시 군위군 군위읍 사직리 343-3

사건번호

2025 타경 10131

물건번호

물건용도

답

감정평가액

272,538,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 272,538,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.11(수) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 27,253,800원

토지면적

1,984.50㎡(600.31평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 의성지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 2: 2023. 5. 26. 가 압류 / 목록 3, 4: 2025. 설정 2. 25. 경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	사직리 343-3	답	1323㎡ (400.21평) 2분의1 지분전부
	3	사직리 342-1	답	182.5㎡ (55.21평) 2분의1 지분전부
	4	사직리 342-2	답	479㎡ (144.90평) 2분의1 지분전부
제시외건물	2	사직리 343-3	농가창고	66 ㎡(19.97평) 제외

진행

(입찰2일전)

2026-03-11 진행

(100%) 272,538,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 군위읍 서부리 소재 ""군위생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 읍소재지내 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1)~4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용 중임.
기호2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호3),4)와 별도 의 지적경계 구분없이 ""과수원 및 전"" 으로 이용중임.
기호3) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),4)와 별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.
기호4) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),3)과 별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.
기호2) : 동측 및 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
기호3),4) : 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1)~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 기호2) 일부 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 기호2)~4) 지목 ""답"" 으로 되어 있으나, 실제 기호2) ""과수원 및 전"", 기호3),4) ""과수원"" 임.
[참고사항] 1. 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
2. 기타참고사항: 본건 기준시점 현재 기호2)~4) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(자두나무, 약 10~15년생)이 식재되어 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	1~4번부동산전부				무상	X
매각물건명세 비고		박숙자: 점유자 박숙자는 공유자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 과수목 매각 제외. 목록2 지상의 제시외건물(철파이프조 농사용창고) 매각제외. 목록2 현황은 과수원 및 전. 목록3,4 현황은 과 수원. 목록2,3,4는 별도의 지적경계 구분 없이 이용중임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시간은 10:10~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 272,538,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,008,921원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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