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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경50922 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1335

사건번호

2025 타경 50922

물건번호

물건용도

전

감정평가액

83,591,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 58,514,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 5,851,400원

토지면적

2,440.25㎡(738.18평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 116회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용대리 1335	전	805.75㎡ (243.74평) 지분 4분의 1 전부
	2	용대리 1335-1	창고용지	250㎡ (75.63평) 지분 4분의 1 전부
	3	용대리 1335-4	전	275㎡ (83.19평) 지분 4분의 1 전부
	4	용대리 1335-5	전	6.75㎡ (2.04평) 지분 4분의 1 전부
	5	용대리 1335-6	전	296㎡ (89.54평) 지분 4분의 1 전부
	6	용대리 1336-2	전	183.5㎡ (55.51평) 지분 4분의 1 전부
	7	용대리 1336-7	전	623.25㎡ (188.53평) 지분 4분의 1 전부

진행

(입찰14일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 83,591,000원

2026-04-20 진행

(70%) 58,514,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1~7)은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악미리내캠프" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 캠핑장, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 기호(8)은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재 "내설악미리내캠프" 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지의 전임. 기호(2) : 사다리형 평지로서 제시외 창고건물이 소재함. 기호(3,5) : 사다리형 평지로서 휴경지임. 기호(4) : 사다리형 평지로서 전기타(잡종지상태)임. 기호(6) : 부정형 평지의 전임. 기호(8) : 사다리형 평지로서 전기타(잡종지상태)임.
4)인접 도로상태 기호(1,3,5~7) : 지적도상 맹지임. 기호(2,4) : 본건 북측으로 로폭 약5미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 기호(1~7) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한), 농업진흥구역임. 기호(8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-20), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 접도구역(국도46호)임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호(2) 지상에 제시외건물(등기사항전부증명서상 미등기, 일반건축물대장상 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 96㎡, 창고)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. - 본건 토지 기호(2,3,5) 지상에 경량철골조 구조물이 다수 소재하고, 기호(7) 지상에 비닐하우스가 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 토지 기호(8) 일부 지상에 간판구조물 등이 소재하는 것으로 목측되나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(7)은 공부상 지목이 '전'이나, 북측 일부가 구거로 목측되어 이를 고려하여 감정평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상 제시외건물(창고)를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록2 지상 제시외건물(창고) 매각 제외 -목록2,3,5 경량철골조 구조물 다수 및 목록7 비닐하우스 각 매각 제외 -목록7 공부상 '전'이나 현황 '북측 일부 구거'로 목측됨 -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 -목록1,3~7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 전으로 사용중임.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 창고용지 및 현재 잡종지등의 상태임.[사진 3] 위 지상 제시외 가-경량철골조 창고 96㎡[사진 4] (건축물대장은 등재 되어 있으나, 등기부등본 확인한바 토지만 확인됨) 나-이동이 가능한 방가로 2동[사진 5] 다-이동이 가능한 철파이프 천막 방가로[사진 6] 라-콘크리트 정화조 시설(추정됨)[사진 7] {3번 부동산} - 신청부동산중 일부분은 1번 부동산과 함께 전으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 8] - 신청부동산중 일부분 도로로 사용중이며[사진 9, 10], 그 외 전면적에 대하여 [사진 9, 10, 11]과 같이 철파이프 천막 방가로등이 소재(보관중)에 있는 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로의 일부분으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 12] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측되며[사진 13-15], 일부분은 도로로 사용되며, 일부 지상에 철파이프 천막 방가로 등이 소재하고 있는 것으로 목측됨.[사진 16] {6번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중이며, 일부분은 진입로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 17] {7번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 18, 19] (위 지상에 [사진 18]과 같이 철파이프 비닐하우스 1동이 소재하고 있음.) {8번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 20] * 신청부동산들은 분할된 부동산으로 일부 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 경계는 별도 확인이 요망되며, 매각대상은 신청부동산의 김민호 지분 4분의 1로 현장조사당시 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 현재 점유사용자를 확인 하지 못한바, 별도 확인이 요망되며, 일부 지상에 신청외 건물 및 방가로 등이 소재하고 있는바 위 제시외 방가로에 대한 소유자 별도 확인이 요망됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	140,859,286원	51,012,771원	48%	3회
6개월	11건	106,563,316원	39,897,036원	46%	3.2회
12개월	16건	144,862,843원	52,941,588원	44%	3.3회

인근지역 최근 낙찰사례

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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