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다세대(빌라)
강남구 논현로118길 11,

도시형생활주택
청주시 흥덕구 강서동

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2025타경20636 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 839-1

사건번호

2025 타경 20636

물건번호

물건용도

답

감정평가액

971,332,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 679,932,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 16일전)

입찰보증금

(10%) 67,993,200원

토지면적

3,494.00㎡(1,056.94평)

유찰횟수

1회

입찰법원

춘천지방법원 원주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 111회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.04.18. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	흥양리 839-1	답	3494㎡ (1,056.94평)

진행

(입찰16일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 971,332,000원

2026-04-13 진행

(70%) 679,932,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""흥양초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 함께 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성중인 부정형의 토지로서, 현황 토목공사가 중단된 상태의 ""전기타(휴경지 및 일부 잡종지 등) 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 타인 소유 토지 및 본건 일부를 포함한 것으로 추정되는 노폭 약3m 내외의 시멘트 포장도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 제시외 건물(저온저장고 1동, 컨테이너 2동, 이동식화장실 1동, 캠핑 트레일러 3동) 및 기타 물탱크, 자재 등이 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 지목이 ""답"" 이나, 현황은 ""전기타 및 일부 도로 등"" 상태로 추정됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불분명하고 현장여건상 목측에 의한 지적경계를 정확히 특정 하기가 어려운 바, 감정인의 현황판단에 차이가 따를 수 있으므로 정확한 점유여부 및 면적, 정확한 현황 및 지적경계 등을 파악하기 위해서는 측량을 요합니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 소초면 사실조회 회신에 의하면 공장 신축 부지 조성을 위한 농지전용허가(허가일 : 2022. 08. 04., 신청자 : 주식회사 선화) 가 있고, 타인이 양도받을 시에는 원상복구 또는 농지전용을 득하여야 하므로 입찰시 확인 요함 - 공부상 "답"이나 현황은 토목공사가 중단된 상태의 "잡종지" 상태이며 이를 감안하여 토지 가격을 평가함 - 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 바, 정확한 지적 경계는 측량을 요함 - 일부 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(저온 저장고, 컨테이너, 이동식화장실 및 캠핑 트레일러 등) 수 동이 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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