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물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경880 경매사건의 창고 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1

사건번호

2025 타경 880

물건번호

물건용도

창고

감정평가액

893,523,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 893,523,500원

건물면적

531.50㎡(160.78평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 89,352,350원

토지면적

4,465.00㎡(1,350.66평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 57회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	도신리 180-7	답	243㎡ (73.51평)
	2	도신리 181-1	답	2790㎡ (843.98평)
	3	도신리 181-2	답	1432㎡ (433.18평)
건물	4	도신리 181-1	단층 창고 일반철골구조	200㎡ (60.50평)
	5	도신리 181-1	단층 창고 일반철골구조	165.75㎡ (50.14평)
	6	도신리 181-1	단층 창고 일반철골구조	165.75㎡ (50.14평)
제시외건물	2	도신리 181-1	견사	24 ㎡(7.26평) 포함
	2	도신리 181-1	창고	234 ㎡(70.79평) 포함
	2	도신리 181-1	창고	234 ㎡(70.79평) 포함
	2	도신리 181-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	2	도신리 181-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함
	3	도신리 181-2	차양	63 ㎡(19.06평) 포함
	3	도신리 181-2	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	3	도신리 181-2	창고	7 ㎡(2.12평) 포함
	3	도신리 181-2	관정	포함

진행

(입찰14일전)

2026-03-16 변경

(96%) 859,423,500원

2026-04-20 진행

(100%) 893,523,500원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 생극면 도신리 소재 ""도신교차로"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 공장, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하며, 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 등고평탄한 부정형 토지이며, 휴경지 상태임.
일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 등고평탄한 부정형 토지이며, 버섯재배사 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 서측으로 21번 국도가 소재하나, 법면으로 인해 진출입이 어려우며, 그 외 현황 도로에 접하고 있지 않음.
일련번호 2,3 : 일단의 토지 기준 본건 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진출입함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호 2 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, 접도구역(2017-08-02)(접도구역)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
일련번호 3 : 농림지역(2018-12-28)(농림지역) 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-06-30)(농업진흥구역)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) ~ ㅂ) 및 제시외 관정 ㅅ)·ㅇ), 제시외 수목 ㅈ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(제시외 관정은 탐문조사된 내용을 기준으로 감정평가를 하였으며, 조사한 내용과 실제 성능이 차이가 발생하는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니 참고하시기 바람.)
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 2·3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본 일련번호 1, 2는 일부면적이 접도구역에 저촉되는 바, 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 4 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 및 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 5 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 6 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 4 : 주택, 사무실, 저온창고 등으로 이용중임.
일련번호 5 : 버섯재배사로 이용이 가능하며, 현황 창고로 이용중임.
일련번호 6 : 버섯재배사로 이용이 가능하며, 현황 창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 4 : 위생설비, 난방설비(숙소부분) 등.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 일련번호 4 : 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황 주택, 사무실, 저온창고 등으로 이용중임.
일련번호 5 : 공부상 버섯재배사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
일련번호 6 : 공부상 버섯재배사로 등재되어 있으나, 현황 창고로 이용중임.
[참고사항] 가. 본건 일련번호 5는 후첨 ""사진용지""와 같이 외벽이 일부 제거된 부분이 있으며, 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 일련번호 4 중 일부는 소유자 이해관계인이 거주하는 것으로 탐문조사되었으며, 폐문부재로 내부 확인하지 못하여, 각종 공부 및 도면, 외부관찰 등을 종합하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	미상	2018.02.12			미상 [월]미상	O	미상
농OOOOOOOOOOOOOO	미상	2023.07.12			미상 [월]미상	O	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조) -감정평가서상 ㄱ)~ㅂ) 매각 제외(사진 참조) -목록 2 지상의 관정, 목록 3 지상의 관정(감정평가서상 ㅅ), ㅇ)) 매각 포함 -목록 2,3 지상의 수목 매각 포함 -목록 4 공부상 '창고'로 등재되어 있으나 현황 '주택,사무실,저온창고 등'으로 이용중임-목록 5,6 공부상 '버섯재배사'로 등재되어 있으나 현황 '창고'로 이용중임 -목록 5는 외벽이 일부 제거된 부분이 있으며 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니 웅찰시 참고 요함 -목록 1,2 는 일부면적이 접도구역에 저촉되어 공법상 제한 등을 감안하여 감정평가하고 그 면적은 토지이용계획확인서등을 통해 개략적으로 사정하였으니 응찰시 참고 요함 -인접지와 경계가 불분명하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 소유자 미상의 목조 판넬지붕 견사, 파이프조 비닐하우스 2동 소재, 3번에 이동식 콘테이너박스, 파이프조 비닐하우스, 판넬조 판넬지붕 창고, 수도관정 소재, 4번에 목조 기타지붕 다용도실 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	388,500,000원	78,464,500원	20%	7.5회
6개월	7건	404,428,571원	90,620,141원	23%	7.1회
12개월	18건	438,222,222원	108,823,320원	26%	6.6회

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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