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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경31015 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 산청군 시천면 중산리 산45

사건번호

2025 타경 31015

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

20,195,247원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 14,137,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 40일전)

입찰보증금

(10%) 1,413,700원

토지면적

4,925.67㎡(1,490.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 111회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.4.16.[가압류] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중산리 산45	임야	4925.6667㎡ (1,490.01평) 지분 3분의 1 전부

진행

(입찰40일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 20,195,247원

2026-04-27 진행

(70%) 14,137,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 ""중산리버스정류소"" 남동측 중거리 에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(2)는 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 ""시천면사무소"" 북동측 근거리에 위치 하며 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호(1) 근거리 및 기호(2)까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 부정형 급, 완경사지로 자연림 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 임야도상 지목이 도로인 토지가 있으나 현황 맹지임.
기호(2) : 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 현황 임도가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (전부제한에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2020-10-15)＜문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
-본건 기호(2) 지상에 육안으로 확인되는 분묘 9기가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.21] 가압류권자 서OOOOOOOOO 채권계산서(채무부존재확인서) 제출

[매각물건명세서 비고란]
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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