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2024타경579842 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438

사건번호

2024 타경 579842

물건번호

물건용도

전

감정평가액

915,913,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(67%) 610,883,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 20일전)

입찰보증금

(10%) 61,088,300원

토지면적

3,575.00㎡(1,081.44평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 109회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1.2.3. 설정 2014.6.2. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼성리 438	전	609㎡ (184.22평)
	2	삼성리 438-1	전	651㎡ (196.93평)
	3	삼성리 440-2	전	2315㎡ (700.29평)

진행

(입찰20일전)

2026-03-17 유찰

(95%) 872,689,300원

2026-04-16 진행

(67%) 610,883,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 '삼성초등학교' 남동측 근거리에 위치하 며, 주위는 농가주택, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니 다.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격이 길어 대중교통 상황은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 평지로 전으로 이용 중이고, 일련번호(2)는 부정형의 평지로 창고의 건부지 및 정원으로 이용 중이며, 일련번호(3)은 부정형의 평지로 단독주택의 정원 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 지적상 맹지이나 인접 토지(일련번호(2,3) 토지)를 통하여 출입이 가능하고, 일련번호(2)는 지적상 맹지이나 인접 토지(일련번호(3) 토지)를 통하여 출입이 가능하며, 일 련번호(3)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로를 이용 중입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1~3)은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거 형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다. ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환 경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보 호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토 지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상으로 제시외 관정이 소재하며, 일련번호(2) 지상으로 제시외 건물이 별첨 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 6 - ⑤ 및 사진용지'와 같이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 및 일련번호(3)의 공부상 지목은 공히 '전'이나, 현황은 '창고 등 부지' 및 '단 독주택 정원 등'으로 각각 이용 중입니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.29] 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOO) 경매예납금환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 제시 외 관정 1식 포함. 목록2 제시 외 경량철골조 및 판넬조판넬지붕 창고 등 약 78㎡는 매각에서 제외함. 매각 에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지 가격은 104 ,355,300원으로 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능. 목록2,3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '창고 등 부지' 및 '단독주택 정원 등'으로 각 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.부동산의 공부상 지목은 전으로 현황은 잡목이 우거져 있음. 목록3. 부동산의 일부는 잡목이 우겨져 있으며, 일부 지상위에 목록4. 단층 축사가 소재하나 오래동안 관리가 되지 않는 관계로 무너져 내리고 있음. 목록1,2,3.의 부동산의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 915,913,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 264,283,928원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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