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2025타경1147 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 339

사건번호

2025 타경 1147

물건번호

물건용도

전

감정평가액

532,185,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 372,530,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 37,253,000원

토지면적

4,629.00㎡(1,400.27평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 118회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 09. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어음리 339	전	2575㎡ (778.94평)
	2	어음리 349	전	1635㎡ (494.59평)
	3	어음리 349-3	전	419㎡ (126.75평)
제시외건물	1	어음리 339	비닐하우스	540 ㎡(163.35평) 제외
	1	어음리 339	계사	27 ㎡(8.17평) 제외
	3	어음리 349-3	계사	5 ㎡(1.51평) 제외
	3	어음리 349-3	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	3	어음리 349-3	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	3	어음리 349-3	기계실	2.3 ㎡(0.70평) 제외
	3	어음리 349-3	창고	45 ㎡(13.61평) 제외

진행

(입찰21일전)

2026-03-17 유찰

(100%) 532,185,000원

2026-04-21 진행

(70%) 372,530,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 ""빌레못굴"" 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 전, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지임.
일련번호(2) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지임.
일련번호(3) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 지적도상 맹지이나, 일련번호(1,2)를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(2,3) : 본건은 각각 남서측으로 폭 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) : 각각 생산관리지역,경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜ 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보 전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자 유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도'와 같이 본건 일련번호(1,3) 지상에 제시외물건 및 건물(ㄱ~ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1~3)은 지목이 '전'으로서, 농지취득자격증명을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,3. 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 등에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 매각제외. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 토지 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 시설 약 540㎡ 및 단층 계사 약 27㎡가 소재함[감정평가서 건물개황도 ' (ㄱ), (ㄴ)'부분]. - 목록3. 토지 지상에 매각에서 제외되는 단층 계사 약 5㎡ 및 이동식 컨테이너 약 18㎡가 소재함[감정평가서 건물개황도 ' (ㄷ), (ㄹ)'부분]. - 목록1. 토지 지상의 비닐하우스 시설 내부에 소재하고 있는 제시외 단층주택[현황조사보고서 '(ㄷ)' 부분]은 매각에서 제외함. - 목록3. 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물[판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 15㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅁ' 부분), 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약 2.3㎡(감정평가서 건물개황도 'ㅂ' 부분), 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 45㎡(감정평 가서 건물개황도 'ㅅ' 부분)] 소재함. - 목록1. 토지는 지적상 맹지이나 목록2,3. 토지를 경유하여 진출입이 가능함.- 목록1. 토지는 공부상 '전'이나 현황 일부는 '휴경상태', 일부는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중임. - 목록3. 토지는 공부상 '전'이나 현황 '휴경상태'이며 목록1. 토지 및 인접 토지의 진입로(시멘트 포장)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(어음리 339) 전 (일부 경작지이고, 일부 휴경상태임. 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용중이며, 일부 토지 경계로 낮은 돌담이 축조되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 그물망지붕 단층 사육사 ㄴ.파이프조 비닐지붕 단층 하우스시설 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 주택(제시외 건물 `ㄴ`내부 소재) 등이 소재함. *

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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통계기간

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평균감정가

평균낙찰가

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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