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2025타경824 경매사건의 근린주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

대구광역시 수성구 지산동 705-1

사건번호

2025 타경 824
중복 2025타경8712,

물건번호

물건용도

근린주택

감정평가액

715,984,400원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 501,189,000원

건물면적

256.67㎡(77.64평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 50,118,900원

토지면적

228.00㎡(68.97평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 108회]

말소기준

최선순위 설정 : 1997.4.15. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	지산동 705-1	대	221㎡ (66.85평)
토지	3	지산동 705-2	도로	7㎡ (2.12평)
건물	2	지산동 705-1	지1 소매점 시멘트벽돌조	111.72㎡ (33.80평)
	2	지산동 705-1	1층 주택 시멘트벽돌조	111.31㎡ (33.67평)
	2	지산동 705-1	2층 휴게실 시멘트벽돌조	31㎡ (9.38평)
	2	지산동 705-1	단층 변소 시멘트벽돌조	2.64㎡ (0.80평)
제시외건물	2	지산동 705-1	보일러실 등	19.8 ㎡(5.99평) 포함
제시외건물	2	지산동 705-1	창고 등	18.9 ㎡(5.72평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-03-19 유찰

(100%) 715,984,400원

2026-04-20 진행

(70%) 501,189,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""대구지방경찰청"" 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""주거용 건부지"" 로 이용중입니다.
기호3) : 인접지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ""도로"" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 폭 약 6~7m 내외의 포장도로와 남동측으로 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,3) : 공히 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역, ＜추가기재＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
본건 지상에 소재하는 제시외건물들이 인접 토지와의 경계가 다소 불명확 하므로 상세한 경계 등을 위하여 측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
[건물구조] 기호2-가) 시멘트 벽돌조 슬라브 및 기와지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅, 페어글라스 샷시 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시, 샷시 창호 등의 구조입니다.
기호2-나) 시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 적벽돌 등 마감, - 내벽 : 타일 등 마감, - 창호 : 하이샤시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 기호(2-가) - 지층 : 건축물대장상 용도는 소매점입니다.
- 1 층 : 주택으로 이용중입니다.
- 2 층 : 주택(휴게실)로 이용중입니다.
기호(2-나) : 용도는 변소이나 현재는 미사용 상태입니다.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도""를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트벽돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 관련자료와 외부관찰 및 이해관계인에 의한 탐문조사 등에 의거 조사되어 일부 마감재 및 제시외건물의 면적 등이 실제와 약간의 차이가 있을 수도 있으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. .

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 지산동 705-1번지

대지면적

221㎡(66.97평)

연면적

256.67㎡(77.78평)

주용도

단독주택

건축면적

113.95㎡(34.53평)

용적률산정연면적

144.95㎡(43.92평)

착공일자

건폐율

51.56%

용적률

65.59%

사용승인일자

1988.12.15

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 수목포함. 제시외 건물 인접토지와 경계 불명확. 본건 기호(2-가) 건물은 공부상 시멘트별돌조 슬라브 및 기와지붕이나, 현황은 시멘트 벽돌조 슬라브 및 아스팔트 슁글지붕 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,277,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경8712,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	1건	1,238,009,980원	606,626,000원	49%	2회
12개월	7건	2,639,043,867원	1,614,025,143원	58%	2회

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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