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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경300 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 의령군 지정면 두곡리 1036

사건번호

2025 타경 300

물건번호

물건용도

답

감정평가액

61,117,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 61,117,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.19(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 6,111,700원

토지면적

771.00㎡(233.23평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 18회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 4. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두곡리 1036	답	771㎡ (233.23평)
제시외건물	1	두곡리 1036	농막	21 ㎡(6.35평) 포함
	1	두곡리 1036	데크	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	1	두곡리 1036	관정설비	포함

진행

(입찰11일전)

2026-03-19 진행

(100%) 61,117,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 지정면 두곡리 소재‘관동마을회관’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 묵답 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 <제시외건물> (ㄱ) 컨테이너박스 (농막) : 약 21㎡ (ㄴ) 목조 (데크) : 약 17.5㎡ <제시외관정> (가) 관정설비 : 1식 [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 지상의 대문, 울타리, 바닥포장, 수목 등 기타 토지 부합물 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
휴경지이며, 제시외건물 및 관정(제시외 1-1~1-3) 매각에 포함됨 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경될 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 -지상의 수목 등 부합물은 일괄하여 평가되었으며, 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 측량이 필요한 것으로 조 사되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 지상 일부에 제시외건물 (ㄱ)컨테이너조 농막 및 종물, 부합물, 지하수시설, 제시외(과)수목(수종불상) 등이 소재하며 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 61,117,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,414,463원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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