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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경20886 경매사건의 종교시설 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1

사건번호

2025 타경 20886

물건번호

물건용도

종교시설

감정평가액

1,069,397,650원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,069,397,650원

건물면적

309.74㎡(93.69평)

입찰기일

2026.03.19(목) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 106,939,765원

토지면적

3,531.00㎡(1,068.13평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 21회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021. 2. 3. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부산리 256-1	대	213㎡ (64.43평)
	3	부산리 256-4	도로	11㎡ (3.33평)
	4	부산리 259	전	255㎡ (77.14평)
	5	부산리 260	종교용지	2523㎡ (763.21평)
	7	부산리 261-1	전	529㎡ (160.02평)
건물	2	부산리 256-1	1층 법당 목조기와지붕	57.66㎡ (17.44평)
	6	부산리 260-1	1층 사찰 철근콘크리트구조	141.375㎡ (42.77평)
	6	부산리 260-1	2층 사찰 철근콘크리트구조	98.1㎡ (29.68평)
	6	부산리 260-1	단층 화장실 철근콘크리트구조	12.6㎡ (3.81평)
제시외건물	5	부산리 260	물탱크실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	5	부산리 260	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	5	부산리 260	소대	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	5	부산리 260	관정	포함
	7	부산리 261-1	용왕당	9.4 ㎡(2.84평) 포함

진행

(입찰2일전)

2026-03-19 진행

(100%) 1,069,397,650원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경남 창원시 마산합포구 진북면 부산리 소재 "부산마을회관" 북서측에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사 토지로서, 종교용지(일련번호 1, 5), 도로(일련번호 3), 휴경지(일련번 호 4,7)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 5는 세로(가)에 접하며, 일련번호 4, 7 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1, 3, 5 토지를 경유하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1 (부산리 256-1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2) 일련번호 3 (부산리 256-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 4 (부산리 259) 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 4) 일련번호 5 (부산리 260) 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 5) 일련번호 7 (부산리 261-1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물 감정평가요항표를 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 1 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "종교용지" 입니다. 2) 일련번호 1 토지의 토지이용계획확인서上 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"가 추가기재 되어 있으나, 마산합포구청 담당자에게 문의한 결과, 해당 내용은 일련번호 3(부산리 254-4, 도로)에 관한 내용으로 확인되었으므로, 응찰시 참고바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 1) 일련번호 2 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 내 벽 : 목재 및 몰탈위 단청 마감 등. 창 호 : 목재 창호. 2) 일련번호 6-1 철근콘크리트구조 기와지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC 창호. 3) 일련번호 6-2 철근콘크리트구조 기와지붕(현황:슬래브지붕) 단층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : PVC 창호. [이용상태] 1) 일련번호 2 : 법당. 2) 일련번호 6-1 : 제2종근린생활시설(사찰). 3) 일련번호 6-2 : 화장실.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수 설비되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 상수 도 연결은 되어 있지 않은 것으로 탐문조사 되었습니다.
4)부합물 및 종물 1) 일련번호 5 (부산리 260) 지상 소재 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 약 6.6㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 18㎡. ㉢ : 시멘트벽돌조 단층, 소대, 약 2.2㎡. ㉣ : 관정, 지하수 약 180m. 1식. 2) 일련번호 7 (부산리 261-1) 지상 소재 ㉤ : 판넬조 판넬지붕 단층, 용왕당, 9.4㎡.
[공부와의 차이] 1) 일련번호 2 건물은 공부상 일련번호 1(부산리 256-1) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 부산리 산71-1번지(타인소유)상에 소재합니다. 2) 일련번호 6 건물은 공부상 부산리 260-1, 256-2, 256-3, 260, 261, 256-2번지상에 소재하 는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인해 현황 일련번호 5(부산리 260)지상에 소재합니 다. 3) 일련번호 6-2 건물은 공부상 기와지붕이나, 현황 슬래브지붕 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부산리 256-1번지

대지면적

403㎡(122.12평)

연면적

57.66㎡(17.47평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

57.66㎡(17.47평)

용적률산정연면적

57.66㎡(17.47평)

착공일자

1993.03.00

건폐율

14.31%

용적률

14.31%

사용승인일자

1999.08.17

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
홍OO	2층전부	2025.01.13.	2025.10.10.	2025.12.4.	2,000만원 [월]없음	X	2025.01.13.~2030.01.12.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각('길성암' 명칭을 사용하는 사찰임). 제시외 건물 매각 포함 목록 4,7은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수, 수목 등에 의해 임야화되어 있는 부분은 농지법 제42조에 의하여 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음) 목록 1. 토지는 공부상 지목이 '대'이나, 현황 '종교용지'임 목록 2. 건물은 공부상 목록 1. 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 실제 대부분이 타인 소유 지상(부산리 산71-1) 위에 소재함 목록 4,5,7은 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함 목록 4,5 토지는 지적도상 맹지이나, 목록 1,3,5 토지를 경유하여 접근이 가능함 목록 4,7은 현황 휴경지이며, 목록 7 지상에 목록 6 종물,부합물 1동이 소재함(용왕당) 목록 6. 건물은 공부상 여러 필지에 소재하는 것으로 등재되었으나, 합병으로 현황 목록 5. 토지(부산리 260) 지상에 소재함목록 6.의 부속건물(화장실)은 공부상 '기와지붕'이나, 현황 '슬래브지붕'임 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한바, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.제시목록상 `대`이나 현황 `종교용지`로 이용중이며, 제시목록상 본건2의 제시건물(가)는 제시목록상 본건1 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 대부분 타 지상(부산리 산71-1번지)에 소재하는 것으로 보여짐. 본건3. `도로`. 본건4. `휴경지`. 본건5. `종교용지`로 위 지상에 본건6의 제시건물(나)(다) 및 종물,부합물,관정 등 소재하며, 제시목록상 부산리 260-1,256-2,256-3,260,261번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 합병으로 본건5(부산리 260) 지상에 소재하며 또한 제시목록(다)는 제시목록상 기와지붕이나 현황 슬라브지붕으로 되어있음. 본건7. 현황 `휴경지`로 위 지상에 본건6의 종물,부합물 1동 소재함(용왕당). *본건1~7의 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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