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2025타경50994 경매사건의 근린상가 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경기도 수원시 영통구 덕영대로 1470, 7층702호 (망포동,망포역플래티넘베이스주건축물제1동)
구)경기도 수원시 영통구 망포동 41-51

사건번호

2025 타경 50994

물건번호

물건용도

근린상가

감정평가액

1,958,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,958,000,000원

건물면적

318.07㎡(96.22평)

입찰기일

2026.03.20(금) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 195,800,000원

토지면적

107.33㎡(32.47평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 103회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.03.29. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	망포동 41-51	3028.6분의 50.3279	50.3279㎡ (15.22평)
대지권	6	망포동 41-51	3028.6분의 56.999	56.999㎡ (17.24평)
건물	1	망포동 41-51	7층702호 철근콘크리트구조	149.15㎡ (45.12평)
건물	6	망포동 41-51	7층701호 철근콘크리트구조	168.92㎡ (51.10평)

진행

기일입찰(오늘)

2026-03-20 진행

(100%) 1,958,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(망포역-수인분당선)이 소재 하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호외 5개호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등임.
내벽: 몰탈 위 페인트 칠 및 인테리어 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] - 일련번호(가, 바) : 벽체구분 없이 의원(뷰티온의원(피부과))으로 이용 중임.
- 일련번호(나) : 사무소(법무사 강주원 사무소)로 이용 중임.
- 일련번호(다) : 사무소((주)어반트리)로 이용 중임.
- 일련번호(라) : 근린생활시설(핏드포레)로 이용 중임.
- 일련번호(마) : 현황 공실임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 시스템에어컨설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 60m 내외, 서측으로 폭 약 22m 내외 및 남측으로 폭 약 14m 내외의 포 장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(망포3지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비 지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(나, 다)는 공부상 이용상황(휴게음식점)과 현황(사무소)이 상이함.
- 본건 일련번호(라)는 공부상 이용상황(의원)과 현황(근린생활시설)이 상이함.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 일련번호(가, 바)는 현장조사 시 후첨 ‘사진용지’와 같이, 벽체구분없이 일체로 사 용되고 있는 것으로 확인되었음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 망포동 41-51번지

대지면적

3028.6㎡(917.76평)

연면적

16796.125㎡(5089.73평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

2104.39㎡(637.69평)

용적률산정연면적

12101.515㎡(3667.13평)

착공일자

2021.07.05

건폐율

69.48%

용적률

399.57%

사용승인일자

2022.12.05

지상층수

8층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	망포역플래티넘베이스701,702호318.0700㎡	2023.4.4				X	2023.3.31~2026.3.30

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.03.13] 임차인 김OO 유치권신고 제출
[2025.03.17] 유치권자 주OOO OOOO 유치권권리신고서 제출
[2025.03.17] 유치권자 주OOO OOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
[2026.02.02] 채권자 용OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2026.02.02] 채권자 용OOOOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2026.02.02] 채권자 용OOOOOOOO 필요비.유익비배제신청서 제출
[2026.02.02] 채권자 용OOOOOOOO 필요비.유익비배제신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 -목록 1(702호)과 목록 6(701호)은 벽체 구분없이 하나로 통합하여 사용되고 있음(감정서 참조) - 2025.03.13.자 김영진으로부터 목록1, 6.에 대해 유익비 또는 필요비 152,527,575원의 유치권신고가 제출되었으나 그 성립여 부는 불분명함 - 신청채권자 용인축산업협동조합으로부터 2026.2.20.자 유치권배제신청서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1(702호)과 목록 6(701호)의 구분점포는 하나의 통합점포로 이용되고 있으며, 현 점유자의 배우자에 의하면 공사대금 등을 받지 못하여 유치권을 행사 중이라고 함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시간은 10:00~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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