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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2024타경3291 경매사건의 전 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

인천광역시 서구 경서동 139

사건번호

2024 타경 3291

물건번호

물건용도

전

감정평가액

445,060,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(84%) 372,504,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.20(금) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 37,250,400원

토지면적

1,190.00㎡(359.98평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019. 9. 2. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	경서동 139	전	1190㎡ (359.98평)
제시외건물	1	경서동 139	농업용 비닐하우스	280 ㎡(84.70평) 제외

진행

(입찰4일전)

2026-03-20 진행

(84%) 372,504,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "아시아드사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 도심지 인근 농경지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대략 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약허가구역(2023.11.05.-2024.11.04.))임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물개황도 및 사진용지"와 같이 농업용 비닐하우스인 제시외 건물(부합물) 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/06/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상 소재 제시외 건물(비닐하우스 2개동) 및 수목을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.26] 채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2024.06.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 법원보관금환급계좌변경신청서 제출
[2024.06.14] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 경매절차승계신청서 제출
[2025.03.07] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 경매속행 신청서 제출
[2025.12.11] 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 법정지상권및유치권불성립의견서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 "전"으로, 경서동 138-1, 138-2 번지와 경계구분 없이 이용 중이며 정확한 지적경계 등을 확인하기 위하여 별도의 측 량이 필요함 - 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 출입 가능함 - 출입문엔 유치권행사 안내문이 붙어 있음[유치권자 아크인 주식회사(관리자 안00), 표00] - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수됨) - 본건 토지 지상에는 소유자 미상(현황조사서에 의하면 수목은 채무자 소유이고 비닐하우스는 본인의 소유라는 유치권자 표 00의 진술이 있으나, 2025. 11. 27.자 채무자 제출 보정서에 의하면 2023. 11. 30. 표00, 이00에게 위 제시외 건물 및 수목을 매각하였다고 함)의 제시외 건물 2개동(농업용 비닐하우스) 및 입목등기와 명인방법이 없는 다수의 수목(배나무, 대추나무, 블 루베리, 앵두나무 등)이 식재되어 있으며 매각에서 제외함. 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 수목을 위한 법정지상권 성립여 부 불분명하고, 위 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한 받는 본건 토지의 가격은 372,504,000원임 - 입구 쪽 비닐하우스에는 농업자재, 건축자재 등이 보관되어 있으며 뒷쪽에는 미니 조립식 판넬 가건물(화장실 겸 욕실, 방) 이 위치하고, 안쪽 비닐하우스 내부엔 닭장과 염소우리가 설치되어 있고, 닭장에는 닭이 사육되고 있으나 염소우리는 비어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1.현황 본건은 진입로가 없고 인접토지를 통하여 출입가능하고 경서동 138번지와 경계구분 없이 이용 중이었으며 출입문에 유치권행사 안내문 2장이 붙어 있었음(유치권자 아크인 주식회사 관리자 안영준1, 표태주). 본건 지상에는 비닐하우스 2동, 수목, 일부는 경작지로 이용 중이었음. 2. 유치권자 겸 인접토지(138번지) 소유자인 표태주에게 연락하여 출입문을 열고 현장조사를 실시하였고 아래 내용은 위 유치권자의 진술에 의하여 조사하였음 1)수목 배나무 4, 대추나무 83, 블루벨리 17, 매실나무 등이 실재되어 있었고 임목등기나 명인방법이 갖추어지지 않았으며 위 유치권자와 채무자가 함께 본건 토지와 인접 유치권자 토지인 138번지에 일괄 식재하였으며 위 수목은 채무자 소유라고 함 2)비닐하우스 2동 - 입구쪽 비닐하우스: 내부에 농업자내, 건축자재 등이 보관되어 있고, 뒤쪽에 미니 조립식 판넬 가건물이 위치함 가건물은 화장실 겸 욕실과 방으로 구성되어 있으며 방에는 옷장1개와 부서진 TV등이 놓여 있었음. 본 건물에는 채무자의 직원들이 가끔 거주한다고 하나 방 내부상태로 보아 사람이 거주하지 않은 상태로 오랫동안 방치된 것으로 추정되었음 - 안쪽 비닐하우스: 내부에 닭장과 염소우리가 설치되어 있었고 닭장에는 닭이 사육되고 있었으나 염소우리는 비어 있었으며 위 유치권자가 닭을 사육하면서 이용하고 있다고 함 - 점유: 비닐하우스는 위 유치권자와 채무자가 공동으로 점유, 관리하고 있다고 함 - 소유: 비닐하우스는 채무자의 요청으로 위 유치권자가 설치하였으나 비용을 받지 못했고, 공사비 외에 1억 5천만원을 빌려 주었는데 반환받지 못하였다고 하며, 비닐하우스의 소유자가 누구인지 물으니 공사비를 받지 못했으니 본인 소유라고 하나 별도의 판단을 요함 3) 다른 유치권자로 기재된 아크인 주식회사는 모르는 회사라고 함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시간은 10:20~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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