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2024타경34855 경매사건의 주택 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

충청북도 충주시 대소원면 매현리 406-1

사건번호

2024 타경 34855

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

231,321,280원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 185,057,000원

건물면적

256.28㎡(77.52평)

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 18일전)

입찰보증금

(10%) 18,505,700원

토지면적

969.00㎡(293.12평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 116회]

말소기준

최선순위 설정 : 2003.2.27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	6	매현리 406-1	대	969㎡ (293.12평)
건물	8	매현리 406-1 가동호	단층주택 경량철골조	153.44㎡ (46.42평)
건물	9	매현리 406-1 나동호	단층주택	102.84㎡ (31.11평)
제시외건물	6	매현리 406-1	수목	포함
	8	매현리 406-1 가동호	비가림시설 및 데크	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	8	매현리 406-1 가동호	태양광설비	포함

진행

(입찰18일전)

2026-03-23 유찰

(100%) 231,321,280원

2026-04-27 진행

(80%) 185,057,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 대소원면 매현리 소재 "매현보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 창고등 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 4 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 5 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 6 : 완경사 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,3 : 2필 일단의 토지로서, 본건 토지 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 2,4 : 지적도상 맹지임.
일련번호 5 : 본건 토지 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 6 : 본건 토지 동측으로 지목 도로인 토지에 접하나, 남동측의 폭 약 3m 내외의 인접토지 포장도로를 통해서 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(수주천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(수주천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(수주천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(수주천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 [건물 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 일련번호 1,2,5는 북측으로 물이 흐르는 토지와 경계를 접하고 있으니, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되며, 측량을 통하여 이용상황 판단이 변경되는 경우 감정평가액이 변동될 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1,3은 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 토지 일련번호 3,4 지상에 전기공급설비(송전선)가 소재하여 이를 감안하여 감정평가를 하였으며, 감안면적 등은 지적도 및 등기사항전부증명서상 구분지상권면적 등을 기준하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 3 북서측 일부 면적이 현황 ‘도로등’으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지에 진출입하기 위한 도로에 사유지도 포함하고 있어, 진출입에 따른 사용료가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
바. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 7 철골조 철골 트러스위 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 8 경량철골조 박공슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일 붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 9 경량철골조 박공슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일 붙임 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호 7 : 창고 등으로 이용중임.
일련번호 8 : 단독주택으로 이용중임.
일련번호 9 : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 7 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 8 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ) 및 제시외 수목 ㄴ), 제시외 태양광설비 ㄷ)이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 건물 일련번호 7,8 지붕 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사되었으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람 다. 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 대소원면 매현리 406-1번지

대지면적

연면적

102.84㎡(31.16평)

주용도

단독주택

건축면적

102.84㎡(31.16평)

용적률산정연면적

102.84㎡(31.16평)

착공일자

2003.02.06

건폐율

용적률

10.613003096%

사용승인일자

2003.02.25

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/12/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물, 수목, 태양광설비 매각에 포함 - 목록8,9 건물 지붕 일부에 누수가 있는 것으로 탐문조사 됨 - 목록6 토지에 진출입하기 위한 도로 일부에 사유지가 포함되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 8 내 제시외 판넬지붕 가추 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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