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2025타경31672 경매사건의 답 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 1412

사건번호

2025 타경 31672

물건번호

물건용도

답

감정평가액

54,795,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 54,795,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 5,479,500원

토지면적

1,405.00㎡(425.01평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 75회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.02.28.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	황산리 1412	답	1405㎡ (425.01평)

진행

(입찰2일전)

2026-03-23 진행

(100%) 54,795,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 김제시 공덕면 황산리 소재 "외항마을" 내(기호2) 및 남서측 인근(기호3~5)에 위치하며, 주위는 주택 및 전, 경지정리된 답 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 유강로, 유강2길이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 부정형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "대(주거용 건물용지)"로 이용중입니다. 기호(3) 완경사(일부 평탄)의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중이며, 일부 수목이 식재되어 있습니다. 기호(4) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로서, 일부 분묘가 소재합니다. 기호(5) 사다리형의 토지로서, 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하며, "답"으로 이용중입니 다.
4)인접 도로상태 기호(2) 동측으로 노폭 약 3~4M의 도로와 접합니다. 기호(3) 지적도상 동측으로 노폭 약 1M의 도로와 접합니다. 기호(4) 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 출입가능합니다. 기호(5) 서측으로 노폭 약 2~3M의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)입니다. 기호(3,4) 생산관리지역, 성장관리계획구역(2025-02-28)(주거형), 가축사육제한구역(2023-12-21) (전부제한지역)입니다. 기호5) 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업진흥구역입니 다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2)에 별첨 "지적 및 건물개황도·사진"과 같이 본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 기호(3,4)에 제시외수목(기호3) 및 분묘(기호4)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)의 의뢰목록상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중입니다.
[참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.
[건물구조] (1-가) 시멘트 블록조 시멘트 기와지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. (1-나) 시멘트 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다. ㉠- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 및 새시창호입니다. ㉡- 블록조 스레트지붕 단층으로, 외벽 : 블록 마감 및 일부 무벽체입니다. ㉢- 블록조 스레트지붕 단층입니다.
[이용상태] (1-가) 주택 (1-나) 광, ㉠- 주택의 일부 ㉡,㉢- 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 구비되어 있으며, 주택 부분에 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠~㉢)이 소재합니다. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출 시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1.은 공부상 시멘트 블로고 기와지붕 단층 주택, 부속건물로 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 광으로, 벽돌담으로 둘러쌓여 있으며 단층 주택과 광이 소재하고, 외관상 사람이 거주하고 있는 것으로 보임. -목록2.는 공부상 대지로, 목록1. 주택 등의 부지, 밭작물을 재배하고 있고, 수령 미상의 유실수 10여 그루 상당이 식재되어 있으며, 주택 마당에 저온창고 1동이 배치됨. -목록3.은 공부상 전으로 감나무 수십 그루가 식재되어 있고, 일부 토지는 밭작물(콩)을 재배하고 있음. -목록4.는 공부상 전이고, 수풀과 수목이 우거진 상태로 육안상 경작흔적은 발견되지 아니하고, 연고미상의 분묘 4기가 소재함. -목록5.는 공부상 답으로 논작물(벼)이 식재되어 있으며 논두렁으로 경계표시가 되어 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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