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2025타경10310 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 밀양시 상동면 매화리 산80-9

사건번호

2025 타경 10310
중복 2025타경940,

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

120,704,400원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 84,493,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 8,449,300원

토지면적

2,091.48㎡(632.67평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 70회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.2.1. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	매화리 산80-9	임야	1407㎡ (425.62평)
	2	매화리 산80-10	임야	442㎡ (133.71평)
	3	매화리 산80-11	임야	152.2㎡ (46.04평) 83045500분의 61656220 지분 전부
	4	매화리 70-2	도로	90.2843㎡ (27.31평) 지분 4004400분의 1273008 전부

진행

(입찰32일전)

2026-03-23 유찰

(100%) 120,704,400원

2026-04-27 진행

(70%) 84,493,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태 및 자연림 상태이며, 본건 기호 (2) 토지는 세장형 경사지의 토지로서 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태 및 자연림 상태이며, 본건 기호 (3) 토지는 장방형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 '도로'로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '도로'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이나 현황 남동측으로 포장도로가 소재하고, 본건 기호 (3), (4) 토지는 본건이 현황 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 (1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (2)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (3)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호 (4)
보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 기호 (1), (2) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태인 바, 업무 진행시 참고 바람.
- 본건 기호 (3) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1) 토지 지상 및 인접 토지 지상에 걸쳐서 토목공사용 자재가 적재되어 있으며, 본건 기호 (1) 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 텐트가 소재하며, 본건 기호 (2) 지상에 토목공사용 자재가 적재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (3), (4) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.
- 본건 기호 (2) 토지는 건축신고를 득한 것으로 탐문조사되며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 반드시 재확인 하시기 바람. (매화리 산80-9번지 상 건축신고를 득한 후 매화리 산80-10번지가 분할되었으며, 매화리 산80-10번지의 면적이 건축신고 상 대지면적과 일치함)
- 본건 기호 (1), (2) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 임야의 특성상 및 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록3,4] 지분매각. 공유자 우선매수는 행사 할수 없음. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). [목록1] 지상 및 인접 토지 지상에 걸쳐서 토목공사용 자재가 적재되어 있으며, 해체 및 이동이 용이한 텐트가 소재함. [목록2] 지상에 토목공사용 자재가 적재되어 있음. [목록1.2] 지목이 '임야'이나 현황 일부 토목공사 진행 중 공사가 중단된 상태임. [목록3] 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임. [목록2] 건축신고를 득 한 것으로 탐문조사되며, 입찰시 인허가의 내용, 유효성 및 변경 여부 등 건축허가 관련 세부 내용에 대하여 재확인 요망(매화 리 산80-9번지상 건축신고를 득한 후 산80-10번지가 분할되었으며, 매화리 산80-10번지의 면적이 건축신고상 대지면적과 일 치함)(감정평가서 참조). [목록1,2] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 일부 토지평탄작업을 한

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,061,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경940,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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