Joinus

내 관심물건

경매물건

추천물건

공매물건

예정물건

낙찰통계

컨설팅

회사소개

상담 ☎ 1566-3370

사건검색

타경

ID저장 PW저장

회원가입

비밀번호 찾기

다세대(빌라)
서구 연희동 704-9

근린상가
고양시 덕양구 지축동

전
광양시 다압면 금천리

근린상가
화성시 동탄감배산로 124-6,

물건정보 핵심보기

홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경10390 경매사건의 임야 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

경상남도 창녕군 성산면 대산리 609-2

사건번호

2025 타경 10390

물건번호

물건용도

임야

감정평가액

229,923,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 229,923,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 22,992,300원

토지면적

76,641.00㎡(23,183.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

부동산임의경매

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 63회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.4.29. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대산리 609-2	임야	76641㎡ (23,183.90평)

진행

(입찰6일전)

2026-03-23 진행

(100%) 229,923,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 성산면 대산리 소재 '안심소류지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도 상 맹지이나 동측 및 북측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 임도 소재하며 본건 일부 임도 상태임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 해당지번 중 8999㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력ㆍ통신ㆍ가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 북측 일부 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 송전탑 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 후첨‘사진용지’와 같이 일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과 하는 선하지에 해당하는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안 으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 지상권설정등기(2013.12.26.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 지상에 송전탑 소재하며, 공중으로 송전선로가 통과하는 선하지에 해당하는 바 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(현황조사서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 일부 '도로' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 성산면 대산리 609-2 공부

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 10:00~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 229,923,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,215,686원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매. All rights reserved.