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아파트
부산진구 당감동 768-1

주택
영도구 청학동 68-195

근린상가
평택시 고덕여염로 30,

다세대(빌라)
서구 심곡동 341-19

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홈 > 경매종합검색 > 물건정보 핵심보기

2025타경11493 경매사건의 오피스텔 물건에 관한 상세 정보입니다.

소재지

울산광역시 북구 산하중앙2로 204, 4층402호 (산하동, 센트로블루빌딩)
구)울산광역시 북구 산하동 1017-11

사건번호

2025 타경 11493
중복 2025타경1210,2025타경1211,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

179,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 179,000,000원

건물면적

49.64㎡(15.02평)

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 17,900,000원

토지면적

96.18㎡(29.09평)

유찰횟수

0회

입찰법원

울산지방법원

경매방법

부동산강제경매

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 2016.08.01. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	산하중앙2로 204	2344분의 96.1762	96.1762㎡ (29.09평)
건물	3	산하중앙2로 204	4층402호 철근콘크리트구조	49.64㎡ (15.02평)

진행

(입찰4일전)

2026-03-24 진행

(100%) 179,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 '온양119 안전센터' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 북구 산하동 소재 '강동중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 주상나지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 울주군 범서읍 천상리 소재 '범서초등학교' 남측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '울산광역시 상수도사업본부' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '월봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 및 지상25층 건물 내 14층 1411호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다.
[건물구조] 기호[라,마] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 3층 306호, 307호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(4층 현황 : 아스팔트슁글지붕) 지상4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 바름 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상29층 건물 내 1층 117호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호 등입니다.
[이용상태] 근린생활시설입니다. [이용상태] 업무시설(오피스텔)입니다.
[이용상태] 기호[라,마] : 근린생활시설입니다. [이용상태] 근린생활시설입니다.
[이용상태] 업무시설[건축물현황도상:안방,거실,주방,욕실,보일러실]입니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[설비내역] 공용 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[설비내역] 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있습니다.
[설비내역] 기호[라,마] : 공용 위생 및 급ㆍ배수설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 서측에서 동측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설과 업무시설로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 남측에서 북측으로 하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 토지로서 근린생활시설로 이용중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다. [토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대안2지구), 소로2류(폭 8m~10m)
(2015-05-21)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-05-21)
(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞입니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 대로2류(폭 30m~35m)(주간 선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역(강동산하지구)
＜도시개발법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 대상물건의 소재지번은 등기사항전부증명서상 ‘울산광역시 북구 산하동 강동산하지구 29블럭1롯트’로 등재되어 있으나, 2021년 06월 30일 도시개발사업 준공으로 ‘울산 광역시 북구 산하동 1017-11’로 지번변경되었으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

건축물현황

소재지

울산광역시 북구 산하동 1017-11번지

대지면적

659㎡(199.7평)

연면적

1853.73㎡(561.74평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

394.8㎡(119.64평)

용적률산정연면적

1320.27㎡(400.08평)

착공일자

2015.11.03

건폐율

59.91%

용적률

200.34%

사용승인일자

2016.05.27

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.16] 근저당권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의표시1.- 울산광역시 남구 신정동에 소재하는 근린생활시설임. 부동산의표시2.- 울산광역시 남구 신정동에 소재하는

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 10:00~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인근지역 최근 낙찰사례

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.

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